РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г. Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3918/2022 (77RS0031-02-2022-005118-41) по иску ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 68 по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по указанному адресу. Ответчик отказывает в обеспечении доступа сотрудникам истца в квартиру для очистки снега с крыши дома с использованием технических балконов № 5а и № 8а, однако проход к указанным балконам возможен исключительно через кв. 68. В результате на крыше и балконе, примыкающем к принадлежащей ответчику квартире, скапливается снег и наледь, что может привести к причинению вреда жизни или здоровью граждан, а также ущербу имуществу многоквартирного дома либо граждан. Истец просит суд обязать ответчика предоставить представителям истца доступ в квартиру № 68 дома 5 по адрес в г. Москве для проведения необходимых работ по удалению наледи, снега и сосулек с крыши многоквартирного дома в осенне-зимний период 2022-2025 годов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
На основании ч.3 - 4. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме … обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.
В соответствии с п. 4.6.1.23 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Квартира № 68, расположенная в данном доме, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленным истцом документам, доступ на технические балконы № 5а и № 8а для очистки снега с крыши дома возможен исключительно через квартиру № 68.
Истцом в адрес ответчика были направлены требования об обеспечении доступа в квартиру для проведения необходимых работ по удалению наледи, снега и сосулек с крыши дома.
Доказательств того, что на дату разрешения спора, ответчиком предоставлен доступ, суду не представлено, материалы дела не содержат.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования об обязании обеспечить доступ в квартиру 68, расположенную по адресу: адрес для проведения работ по удалению наледи, снега и сосулек с крыши многоквартирного дома в осенне-зимний период 2022-2025 годов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик в добровольном порядке не выполнил законное требования ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № 68, расположенную по адресу: адрес, тем самым нарушаются требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ, работы, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома в виде очистки кровли от скопления снега и наледи, так как действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
Доводы ответчика о необходимости подключения системы независимой очистки и обслуживания общедомового имущества, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении настоящего спора ответчиком не представлено доказательств наличия указанной системы на спорном участке кровли, также как и возможности ее установки.
В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела судом, в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения работ по далению наледи, сосулек и снега с крыши многоквартирного дома по адресу: адрес осенне-зимний период 2023-2025 годов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (шесть тысяч) рублей сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 09.09.2022 года
Судья Д.В. Асауленко