Дело № 2-2474/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2024 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Мамаевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО СЗ «Триал Сервис» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, морального вреда, судебных расходов, признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Триал Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи дд.мм.гг. В ходе эксплуатации квартиры был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет 653 563 руб. 64 коп. В добровольном порядке ООО «СЗ «Триал Сервис» требования участников долевого строительства не удовлетворило.

В этой связи ФИО3, ФИО2, ФИО1 первоначально просили суд взыскать в их пользу в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 653 563 руб. 64 коп., неустойку за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 32 678 руб. 18 коп., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с дд.мм.гг. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый лень просрочки, излишне уплаченные денежные средства в размере 21 852 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп.; признать недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве.

Заявленные требования истцы по результатам судебной экспертизы уточнили, просили суд взыскать в их пользу в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 392 545 руб. 25 коп., неустойку за период дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 392 545 руб. 25 коп., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с дд.мм.гг. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый лень просрочки, излишне уплаченные денежные средства в размере 21 852 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 605 руб. 04 коп.; признать недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве,

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО СЗ «Триал Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей также от имени несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, и застройщиком ООО «СЗ «Триал Сервис» дд.мм.гг. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу:, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 24.

Цена договора установлена в размере 8 787 004 руб. 38 коп.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира участникам долевого строительства передана по акту приема-передачи дд.мм.гг.

Также дд.мм.гг. сторонами был подписан акт осмотра квартиры, которым был зафиксирован ряд недостатков квартиры.

дд.мм.гг. истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещение расходов на устранение недостатков, которая была вручена адресату дд.мм.гг.

ООО «СЗ «Триал Сервис» в добровольном порядке требования участников долевого строительства не удовлетворило.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцы представили суду заключение ИП ФИО12 от дд.мм.гг. согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 653 563 руб. 64 коп.

Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 18 июля 2024 г., выполненной ООО «ГЛАВСТРОЙЭКСПЕРТИЗА», в квартире имеются строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения производства строительно-монтажных работ в процессе строительства жилого дома; стоимость устранения недостатков составляет 392 545 руб. 25 коп.; подлежащие замене строительные материалы и конструкции, пригодные для дальнейшей эксплуатации, не выявлены.

Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

Истцы выводы судебной экспертизы не оспаривали, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СЗ «Триал Сервис» в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 392 545 руб. 25 коп.

В связи с нарушение сроков удовлетворения требований истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.

Вместе с тем, ссуд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 50 000 руб. 00 коп.

Неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков также подлежит взысканию за период с дд.мм.гг. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, начисленная на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 392 545 руб. 25 коп., за каждый день просрочки.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 2 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу истцов, составляет 22 127 руб. 18 коп.

Требования истцов о признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат. Указанный пункт права потребителей не нарушает, не противоречит положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Вместе с тем, с учетом уменьшения площади квартиры с проектной 36,10 кв. м., до фактической 36,10 кв. м. суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 21 852 руб. 18 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «СЗ «Триал Сервис» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 605 руб. 04 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ООО «СЗ «Триал Сервис» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 144 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Триал Сервис» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 равными долями денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 392545,25 рублей, неустойку за период с дд.мм.гг. года по дд.мм.гг. года в размере 50000 рублей, неустойку равными долями с 01 января 2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, начисленная на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства от суммы в размере 392 545 руб. 25 коп., за каждый день просрочки; взыскать с ответчика в пользу истцов излишне уплаченные денежные средства в размере 21852 рубля 18 копеек, моральный вред в пользу каждого из истцов в размере 2000 рублей, штраф в размере 22127,26 рублей, расходы на услуги по проведению экспертизы в сумме 60000 рублей, расходы за доверенность в сумме 3100 рублей, почтовые расходы в сумме 605,04 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ОАО «СЗ «Триал Сервис» отсрочку исполнения решения до 01.01.2025 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Триал Сервис» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 144 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено окончательной форме 04.01.2025 г.