Решение по делу № 2-1779/2023 от 24.05.2023

22RS0***-57 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ДАННЫЕ ФИО1,

с участием представителя истца ДАННЫЕ ФИО2, ответчика ДАННЫЕ ФИО2, представителя ответчика ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, и по встречному исковому заявлению ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 Яны ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 Евы ДАННЫЕ ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указывает, что согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>, являются ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2

Уполномоченный орган вручил ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное уведомление Уполномоченного органа ответчиком не исполнено, что подтверждается актами обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик самовольно выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки, актом визуального обследования объекта.

Истец просит принять решение в отношении ответчиков о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного ответчиками жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В ходе рассмотрения дела ответчиками представлено встречное исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, просят в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> отказать, удовлетворить исковые требования ответчиков о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, при условии выполнения усиления внутренних стен в соответствии с проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ, разработанной ООО «АлтайСтройЭксперт» в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно:

- демонтирована перегородка между помещением кладовой поз.2 и коридором поз.1;

- демонтирована перегородка между помещением кухни поз.5 и коридором поз.1;

- демонтирован участок внутренней стены между помещением кухни поз.5 и жилой комнатой поз.6;

- во внутренней стене между жилой комнатой поз.6 и коридором поз.1 расширен дверной проем, а на глухом участке стены выполнен световой арочный проем размерами 490x1160(h) мм;

- во внутренней стене между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.7 увеличен дверной проем по ширине и высоте;

- во внутренней стене между жилыми комнатами поз.7, 8 существующие дверные проемы заложены и пробит новый дверной проем рядом с межквартирной стеной;

- выполнено утепление наружных стен;

- в жилой комнате поз.7 выполнена перегородка из гипсокартона делящая данное помещение на жилую комнату и коридор;

- выполнены перегородки из гипсокартона с образованием помещения туалета на месте кладовой и санузла, расположенного в пределах помещений санкабины и части коридора;

- существующие ванна, раковины и унитаз заменены на новые со сменой места расположения.

Истцы по встречному иску просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общей площадью - 59,70 кв.м., из них жилая - 39,80 кв.м., подсобная - 19,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ДАННЫЕ ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебном заседании ответчик ДАННЫЕ ФИО2, представитель ответчика ДАННЫЕ ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем доводам. Пояснили, что мероприятия по усилению внутренних стен в соответствии с проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации <адрес> и об удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет установленный законом перечень документов (ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ДАННЫЕ ФИО2 ( 1/4 доля), ДАННЫЕ ФИО2 (1/4 доля), ДАННЫЕ ФИО2 (1/4 доля), ДАННЫЕ ФИО2 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 42-43). Также в выписке имеется отметка о регистрации ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре администрации <адрес> по результатам проведенного визуального обследования объекта по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>, составлен акт, согласно которому, технический паспорт не соответствует выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке. Перепланировка выразилась в демонтаже перегородки в помещениях поз.3 и поз.4; в демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой в помещениях поз.5 и поз.6; в демонтаже дверного блока разделяющий кухню и коридор в помещениях поз.1 и поз.5; увеличением площади кухни-ниши за счет коридора в помещениях поз.5 и поз.1; в демонтаже дверного блока в помещениях поз.6 и поз.1; переносом дверного проема и увеличением площади за счет коридора с образованием арки в помещениях поз.5, поз.6 и поз.1; в демонтаже дверного блока в помещениях поз.1 и поз.7, с образованием арки; выполнение кирпичной кладки в существующих дверных проемах в стене между помещениями поз.7 и поз.8; устройство нового дверного проема во внутренней стене между помещениями поз.7 и поз.8; устройство нового дверного проема во внутренней стене между помещениями поз.8 и поз.7; увеличение коридора за счет жилой комнаты и установкой новой перегородки с дверным блоком между помещениями поз.1 и поз.8; в монтаже части стены с образованием арки между помещениями поз.6 и поз.1; в демонтаже встроенного шкафа с образованием нового помещения туалета поз.2. Переустройство выразилось переносом сантехнического оборудования в пом.2, в помещении поз.3 и поз.4 в демонтаже туалета; поменяны местами раковина и ванна в помещении поз.4 и поз.3; в кухне перенос раковины возле окна в помещении поз.5.

В адрес собственников квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в первоначальное состояние. В данном уведомлении разъяснено, что в случае не выполнения требований в установленный срок, администрация района будет вынуждена подать исковое заявление в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартиры направлено уведомление о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение.

В рассматриваемом случае проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку квартиры истцом не оформлялось.

Постановлением администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имеется самовольная перепланировка и переустройство.

ООО Архпроект + проведено обследование строительных конструкций и инженерного оборудования после перепланировки и переустройства <адрес>, о чем выдано техническое заключение.

Техническим заключением установлено, что строительные конструкции и инженерное оборудование <адрес> жилом доме по ул.50 лет СССР, 23 в <адрес>, после перепланировки и переустройства помещений, находятся в исправном или работоспособном состоянии, пригодны к дальнейшей эксплуатации по прямому назначению, по техническому состоянию - угрозы жизни и здоровью людей не представляют.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности основных конструкций жилого дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда» *** от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушаются законные права третьих лиц.

Поскольку для разрешения данного спора необходимо установить соответствие выполненных работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул.50 лет СССР, <адрес>, требованиям законодательства, возможно ли сохранение выполненной перепланировки, определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении ДАННЫЕ ФИО2 ООО «АлтайСтройЭксперт» *** от ДД.ММ.ГГГГ указано:

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира трехкомнатная общей площадью 61,2 кв.м., расположенная на пятом этаже. Особые отметки отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул.50 лет СССР, 23 общей площадью 61,2 кв.м., расположенная на пятом этаже принадлежит на праве общей долевой собственности ДАННЫЕ ФИО2 - 1/4 доли, ДАННЫЕ ФИО2 - 1/4 доли, ДАННЫЕ ФИО2 - 1/4 доли, ДАННЫЕ ФИО2 - 1/4 доли. Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира трехкомнатная квартира общей площадью 59,7 кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого <адрес> года постройки. Особые отметки: «Самовольная перепланировка, самовольное переустройство».

Из анализа представленных технических паспортов установлено, что ответчиком в исследуемой квартире, в период с 2006 по 2022 годы, произведены ремонтные работы, а именно:

- демонтирована перегородка между помещением кладовой поз.2 и коридором поз.1;

- демонтирована часть стен помещений санкабины поз.3, 4;

- демонтирована перегородка между помещением кухни поз.5 и коридором поз.1;

- демонтирован участок внутренней стены между помещением кухни поз.5 и жилой комнатой поз.6;

- во внутренней стене между жилой комнатой поз.6 и коридором поз.1 расширен дверной проем, а на глухом участке стены выполнен световой арочный проем размерами 490х1160 (h) мм;

- во внутренней стене между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.7 увеличен дверной проем по ширине и высоте;

- во внутренней стене между жилыми комнатами поз.7,8 существующие дверные проемы заложены и пробит новый дверной проем рядом с межквартирной стеной;

- выполнено утепление наружных стен;

- существующие ванна, раковины и унитаз заменены на новые со сменой места расположения.

Вышеперечисленные работы относятся к перепланировке и переустройству.

Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> по ул.50 лет СССР в <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам, санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к жилым помещением.

На дату проведения экспертного осмотра установлено, что в исследуемой квартире выполнены работы по усилению внутренних стен в полном соответствии с проектной документацией.

Работы по усилению внутренних стен исследуемой квартиры выполнены по проекту и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В результате освидетельствования выполненных скрытых работ по усилению устроенных проемов во внутренних панелях стен следует проведение работ по восстановлению отделочных покрытий.

Выполненные работы в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов, строительных, санитарно-бытовых условий, противопожарных и иных норм и правил, соблюдение которых является обязательным.

Выполненные работы по перепланировке и усилению устроенных проемов во внутренних панелях стен, выполненных по проекту, соответствуют требованиям технических регламентов, строительных, санитарно-бытовых условий, противопожарных и иных норм и правил, тем самым не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведенным исследованием установлено, что после проведения работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры в части демонтажа части стены, устройства нового дверного проема и увеличения высоты и ширины существующих дверных проемов, выполнено усиление внутренних несущих поперечных стен путем устройства металлических рам по периметру усиливаемых проемов, обеспечивающих восприятие нагрузки от вышележащих конструкций, а также усилий растяжения обеспечивая тем самым совместную работу наружных, внутренних стен и перекрытий и равномерное распределение между ними общей нагрузки, действующей на несущие конструкции блок-секции. Несущая способность внутренних поперечных стен после выполненного усиления восстановлена. Работы по перепланировке, переустройству и усилению стен исследуемой квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Основные несущие конструкции исследуемого жилого <адрес>, после выполненных работ по усилению, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, исследуемая квартира соответствует строительным нормам и правилам в части механической безопасности и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Отсюда следует, что эксплуатация исследуемой квартиры после выполненной перепланировки и усиления внутренних стен возможна.

У суда нет оснований сомневаться в выводах, изложенных в заключении ДАННЫЕ ФИО2 ООО «АлтайСтройЭксперт» *** от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру.

Доказательств, опровергающих выводы заключения ДАННЫЕ ФИО2 ООО «АлтайСтройЭксперт» *** от ДД.ММ.ГГГГ со стороны администрации <адрес> не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют действующим правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Учитывая, что встречные исковые требования ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 Яны ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 Евы ДАННЫЕ ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований администрации <адрес> о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

Истцы по встречному иску на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с администрации <адрес> не настаивали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 Яны ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 Евы ДАННЫЕ ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, в результате которой:

- демонтирована перегородка между помещением кладовой поз.2 и коридором поз.1;

- демонтирована часть стен помещений санкабины поз.3, 4;

- демонтирована перегородка между помещением кухни поз.5 и коридором поз.1;

- демонтирован участок внутренней стены между помещением кухни поз.5 и жилой комнатой поз.6;

- во внутренней стене между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.7 увеличен дверной проем по ширине и высоте;

- во внутренней стене между жилыми комнатами поз.7,8 существующие дверные проемы заложены и пробит новый дверной проем рядом с межквартирной стеной;

- выполнено утепление наружных стен;

- существующие ванна, раковины и унитаз заменены на новые со сменой места расположения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья

И.Ю. Комиссарова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

И.Ю. Комиссарова

Секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле

*** Индустриального районного суда города

<адрес>