Решение по делу № 2-1648/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-1648/2023

УИД 50RS0050-01-2023-002185-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа Шатура о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ земельных участков, ее исправлении и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к администрации Городского округа Шатура, ссылаясь на следующее.

Она является собственником земельного участка с КН № площадью 2 980 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с КН № пересекают реестровые границы земельных участков с КН № и КН №

Земельный участок с КН № находится в собственности физического лица, с КН № – в аренде, его границы сформированы на основании схемы расположения, утвержденной администрацией Городского округа Шатура.

Наличие пересечения границ земельного участка препятствует в установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Границы земельного участка с КН №, его конфигурация и площадь подтверждаются планом земельного участка от 1997 г., земельный участок состоит из двух контуров.

Просит

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № путем исключения из ЕГРН сведений о его координатах;

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № путем замены в ЕГРН сведений о его координатах на новые в соответствии с заключением кадастрового инженера;

установить границы земельного участка с КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Определением суда от 09.10.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5, определением от 12.12.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Меридиан» и ООО «Земля-Проект».

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Меридиан» и ООО «Земля-Проект» в судебное заседание не явились извещены.

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 2 980 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10, 28-31. 45-48).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок состоит их двух контуров, сведения о частях земельного участка в реестре недвижимости ответствуют.

По объяснениям истца для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади она обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 12) в ходе камеральной обработки данных полевых измерений было установлено, что фактические границы земельного участка с КН № по сведениях ЕГРН пересекают реестровые границы земельных участков с КН № и КН №, до исправления реестровой ошибки подготовить межевой план не представляется возможным.

Также в указанном заключении кадастровым инженером приведены координаты границ земельного участка с КН №:

№

Собственником земельного участка с КН № площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 62-69).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, координаты внесены в реестр недвижимости (кадастровое дело – л.д. 125-133).

Земельный участок с КН № площадью 2 980 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> примыкает с восточной стороны к земельному участку с КН №, является муниципальной собственностью, находится в пользовании ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № № от 17.07.2023 (л.д. 54-61), его границы установлены на основании схемы расположения земельного участка (межевой план – л.д. 93-119).

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Возражений относительно исковых требований ответчиками не заявлено, документов, опровергающих заключение кадастрового инженера, не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что причиной наложения реестровых границ земельных участков с КН № и КН № на фактические границы земельного участка с КН № является реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы при установлении границ земельных участков, и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков с КН № и КН № препятствует установлению границ земельного участка, принадлежащего ФИО1

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление реестровых ошибок, допущенных в координатах местоположения границ земельных участков с КН № и КН №,

в отношении земельного участка с КН № – путем исключения из реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек их границ,

в отношении земельного участка с КН №, учитывая, что по планам земельных участков 1997 г. и в настоящее время земельный участок является смежным относительно земельного участка истца – путем замены существующих координат (в части смежной границы) на новые в соответствии с заключением кадастрового инженера относительно границ земельного участка с КН № (по точкам н6, н7, н8) и имеющимися в ЕГРН координатами в остальной части (по точкам н1-н6, н16).

Поскольку реестровые ошибки являлись препятствием для установления границ земельного участка истца во внесудебном порядке, требование ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 2 980 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примыкает с восточной стороны к земельному участку с КН №.

Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с КН № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН № площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с КН № путем замены в Едином государственном реестре недвижимости существующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № на новые:

№

Установить границы земельного участка с КН № площадью 2 980 кв.м, расположенного адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

№

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН указанных изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.