Дело №2-1995/2022
91RS0008-01-2022-002295-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 14 декабря 2022 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего – судьи Синицыной О.П.,
при секретаре – Короповой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца Швец В.П., представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к СПК «Изумрудный», Администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права пользования жилым помещением,
установил:
истцы обратились в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к СПК «Изумрудный» о признании права пользования жилым помещением, которое мотивировано следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выдан ордер на вселение в <адрес>. С этого же времени, ФИО5 стала нанимателем этого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Репецкая (в настоящее время - Бодрых) И.В. вступила в зарегистрированный брак с ФИО9. После заключения брака с ФИО9, истец ФИО11 продолжала проживать в спорной квартире. ФИО9 остался проживать в городе Черкассы. ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО12 родилась дочь ФИО13. После рождения дочь истца в соответствии со статьями 64 и 65 ЖК Украины стала проживать в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя ФИО5 В этой же квартире проживали ФИО5, ФИО6 и истец.
В 2000 году ФИО7 переехал на другое постоянное место жительства в город Орел Российской Федерации и в настоящее время постоянно проживает по адресу: РФ, <адрес>. Решением Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО14 и ФИО9 - расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 вступила в зарегистрированный брак с ФИО15. После регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО29. После заключения брака с ФИО15, истец ФИО1 продолжала проживать в спорной квартире. ФИО15 остался проживать в городе Симферополь. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО15 - расторгнут.
После расторжения брака с ФИО15, истец ФИО1 продолжала проживать в спорной квартире и несла вместе с ФИО5 расходы по содержанию квартиры. Поскольку, после расторжения брака истец ФИО1 не могла найти работу в Крыму, начиная ДД.ММ.ГГГГ года истец с дочерью временно выезжала к родителям по адресу: <адрес>
При этом, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 временно работала на должности воспитателя по срочному трудовому договору и педагога-психолога в поселке Пролетарский; с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 возвратилась в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ проживала постоянно в спорной квартире. Дочь ФИО13 осталась проживать с дедушкой ФИО6 в поселке Пролетарский; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала в должности педагога-психолога и социального педагога в поселке Пролетарский; с апреля 2013 года истец ФИО1 возвратилась в село Изумрудное ДД.ММ.ГГГГ года проживала постоянно в спорной квартире; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 работала в должности бухгалтера в ООО «КРИСТАЛЛ» в поселке Пролетарский; с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 возвратилась в село Изумрудное по ДД.ММ.ГГГГ года проживала постоянно в спорной квартире; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должности бухгалтера в ООО «КРИСТАЛЛ» в поселке Пролетарский; ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 возвратилась в село Изумрудное по настоящее время проживает постоянно в спорной квартире, работала в городе Симферополь и городе Джанкой. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец работает в муниципальных образовательных учреждениях города Джанкой.
Истец ФИО2, несмотря на регистрацию по другому адресу, постоянно проживала в спорной квартире и за все время проживания на основании заключенных договоров на предоставление коммунальных услуг оплачивала расходы за потребленные электроэнергию, газ, воду, а также по вывозу ТКО и обслуживанию газовых приборов.
На основании изложенного, просят признать за ними право пользования жилым помещением, а именно, квартирой № в <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района.
Истец ФИО5 в суд не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, истец ФИО1 и представитель истцов по ордеру адвокат Швец В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПК «Изумрудный» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на предоставленные возражения.
Представитель ответчика администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района в суд не явился, предоставил возражения против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, заслушав сторон по делу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела №, №, приходит к выводу, что требования, заявленные в исковом заявлении подлежат частичному удовлетворению, исходя из нижеследующего.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно ордера №, выданным исполкомом ФИО10 горсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вместе с семьей, состоящей из ФИО6, ФИО7, ФИО16 предоставлено право занятия двух комнат в отдельной <адрес> (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Репецкая (в настоящее время - Бодрых) И.В. вступила в зарегистрированный брак с ФИО9. Брак был зарегистрирован Черкасским горотделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ; актовая запись 1531. После регистрации ФИО16 была присвоена фамилия ФИО17. Эти обстоятельства подтверждаются решением Джанкойского горрайонного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО12 родилась дочь ФИО13. Эти обстоятельства подтверждаются Свидетельством о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 серии 1-АП №, выданным Отделом ЗАГС Джанкойского горисполкома Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Решением Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № брак между ФИО14 и ФИО9 – расторгнут, что подтверждено Свидетельство о расторжении брака серии № №, актовая запись № (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 вступила в зарегистрированный брак с ФИО15. После регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждаются Справкой о заключении брака №, выданной Джанкойским районным Отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Согласно трудовой книжки серии ВА №, выданной ЗАО «Ресторан «ЧАЙКА» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и вкладышем в трудовую книжку ВТ-1 №,, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 работала на должности воспитателя по срочному трудовому договору и педагога-психолога в поселке Пролетарский; с 01.03.2010 года до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала в должности педагога-психолога и социального педагога в поселке Пролетарский; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала в должности бухгалтера в ООО «КРИСТАЛЛ» в поселке Пролетарский; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала в должности бухгалтера в ООО «КРИСТАЛЛ» в поселке Пролетарский; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в должности ведущего библиотекаря библиотеки им. ФИО18 в г. Симферополь; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – библиотекарем Крымской республиканской универсальной научной библиотеки им. ФИО23; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год заведующем филиалом библиотеки города Симферополя; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец работает в муниципальных образовательных учреждениях города Джанкой (л.д.19-29).
В соответствии с сообщением из органов БТИ, спорная квартира не инвентаризировалась (л.д.113).
Согласно выписки из Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> имеет статус ранее учтенный (л.д.55-57).
Согласно решения исполкома Изумрудненского сельского совета Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, дано разрешение КАПП «Изумрудный» оформить свидетельство о праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> ФИО10 <адрес> (л.д.141).
Согласно решения Джанкойского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за КАПП «Изумрудный». СПК «Изумрудный» является правопреемником всех прав и обязанностей КАПП «Изумрудный» (л.д.196-197).
СПК «Изумрудный» зарегистрирован как юридическое лицо в <адрес> (л.д.144), в правовом поле Российской Федерации регистрация отсутствует.
Согласно предоставленной копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Изумрудный» предоставил ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование жилое помещение: <адрес> (л.д.133).
Подлинность данного договора сторонами не оспаривалась.
В соответствии с п. 4 Договора найма, срок действия настоящего договора – с момента заключения и до 31 декабря (год не указан). Договор считается ежегодно продлен, если за месяц до окончания его ни одна из сторон письменно не предупредит другую о прекращении.
Доказательств прекращения либо расторжения указанного договора судом не установлено.
Таким образом, в судебном заседании установлен момент возникновения права пользования истцов предоставленным жилым помещением на основании ордера и договора найма жилого помещения, срок действия которого до настоящего времени не истек.
Помимо этого, при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельствами, подлежащими установлению в рамках судебного заседания являются установление факта длительного проживания истцов в спорном помещении, отсутствие задолженности по оплате услуг по обслуживанию спорного помещения, а также наличие открытого лицевого счета на имя истцов, поскольку при сложившихся правоотношениях рассмотрению подлежит вопрос не только о предоставлении истцам жилого помещения, а и о закреплении за ними уже ранее предоставленного жилого помещения.
Так, в соответствии с похозяйственными книгами за 1983-1995 года главой семьи указан ФИО6, члены семьи: ФИО5, ФИО7, ФИО16, ФИО19, квартира совхоза (л.д.65-73), за 1996-2010 года - глава семьи ФИО5, члены семьи: ФИО1, квартира государственная (л.д.74-84), за 2011-2015 года - ФИО5, ФИО1 выбыли в <адрес> (л.д.85-90), за 2016-2022 года – список членов хозяйства не заполнен, указана ФИО5, собственность совхоза (л.д.91-100).
Между истцом ФИО5 и ОАО «Крымэнерго» заключён договор о предоставлении услуг по энергоснабжению № (л.д.30), с Крымгазсети заключён договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), и жоговор о техобслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования (л.д.32), с МУП «Победное договор оказания услуг по холодному водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), с ООО «Биосервис» возмездное оказание услуг по вывозу ТКО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Данные обстоятельства согласуются со сведениями, предоставленными из МУП «Райбытсервис» лицевой счет с 2015 года открыт на ФИО5 (л.д.169-178), из Крамгазсети – поставка газа осуществляется на основании договора, заключенного с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на которую открыт лицевой счет (л.д.179-180), из Крымэнерго – за период с 2003-2022 года лицевой счет открыт на ФИО5 (л.д.183-186). Задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
Кроме того, как следует из решения Джанкойского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося преюдициарным при рассмотрении настоящего дела, ФИО5 спорную квартиру получила в пользовании - вселилась в нее на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Джанкойским горсоветом народных депутатов, в последующем она продолжала пользоваться квартирой на основании договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и СПК «Изумрудный» без указания срока действия такового.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ:
- свидетель ФИО20 пояснила, что является соседкой истцов с мая 1981 года. Истцы живут по адресу: <адрес> постоянно. ФИО5 уезжала помогать маме на месяц-два, так как та болела, потом возвращалась и жила как обычно, а Бодрых Инна там всегда проживала. Даже когда работала в Симферополе, она утром уезжала на работу, а вечером возвращалась домой. Внучка с Репецкой проживала. Истцы участвуют во всех общедомовых мероприятий, таких как уборка, покраска и т.д.;
- свидетель ФИО21 пояснила, что является соседкой истцов с 1984 года. ФИО5 проживает периодически в России где-то. Здесь проживает наездами. Раньше проживала постоянно, до 2015 года примерно. ФИО1 постоянно проживает с июля 2015 года, а до 2015 года - она работала в Симферополе, уезжала туда и потом приезжала обратно вечером;
- свидетель ФИО22 – соседка истцов, пояснила, что знает ФИО5 с 1979 года, которая уезжала, смотрела за мамой больной, а ФИО1 в Симферополе работала, уезжала, а потом возвращалась. Проживание истцов в спорной квартире имеет постоянный характер.
В соответствии со статьей 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основание возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку право истцов пользования жилым помещением в спорной квартире возникло в 1979 году, то возникновение вещного права истцов пользования жилым помещением в этой квартире должно определяться по праву УССР и СССР.
В соответствии со статьей 1 Жилищного Кодекса УССР, согласно Конституции СССР и Конституции Украинской ССР граждане Украинской ССР имеют право на жилье. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ предоставлением гражданам по их желанию денежной компенсации за принадлежащее им для получения жилое помещение для категорий граждан, определенных законом, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.
Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется согласно договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Украинской ССР.
Условия договора найма жилого помещения, ограничивающие права нанимателя и членов его семьи по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Союза ССР, этим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и другими актами законодательства Украинской ССР, являются недействительными.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Поэтому договор найма жилого помещения, заключенный между наймодателем и ФИО5, сохраняет свое действие до настоящего времени.
Данные обстоятельства установлены судом, ответчиком суду не предоставлено доказательств обратного.
Таким образом, наличие ордера на вселение в <адрес>, а также договора найма жилого помещения, действия которого не прекращено, свидетельствует о фактическом использовании спорной квартиры на основании найма жилого помещения, подтверждением заключения которого также является открытые лицевые счета на имя ФИО5
При рассмотрении настоящего иска юридически значимым было установление факта длительного (более 15 лет) проживания истцов в спорном помещении, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, наличие открытого лицевого счета на имя ФИО5, поскольку при сложившихся правоотношениях речь идет не только о предоставлении истцам жилого помещения, а и о закреплении за ними уже ранее предоставленного жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО1 к СПК «Изумрудный» о признании права пользования жилым помещением.
В части удовлетворения требований к Администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым необходимо отказать, так как в ходе судебного разбирательства было установлено право собственность спорной квартиры за СПК «Изумрудный».
Доводы стороны ответчика, касающиеся отсутствия регистрации истцов в спорной квартире, получение ФИО5 пенсии в Белгородской области пенсии, суд признает несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не препятствует фактическому осуществлению истцами прав нанимателя, реализация которых не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующих документов, и само по себе не может свидетельствовать об отсутствии права пользования жилым помещением.
Кроме того, выезд истца ФИО1 на работу, как в п. Пролетарский, так и в г. Симферополь имел временный характер и, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Украины, за ней сохранялось право пользования жилым помещением.
В то же время, ссылка о том, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, поскольку ФИО5 выехала из занимаемой квартиры не нашла своего подтверждения, поскольку отсутствуют какие-либо доказательства тому: письменные претензия о расторжении договора истцу не направлялись, решение о расторжении договора судом не постановлялось.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцы не настаивали на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
исковое заявление ФИО5, ФИО1 к СПК «Изумрудный», Администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать право пользования жилым помещением квартирой ДД.ММ.ГГГГ Джанкойского района Республики Крым Российской Федерации за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В иной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Синицына
Полный текст решения изготовлен 19.12.2022 года.