Дело №

42RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Забеловой К.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

05 сентября 2023 г.

Дело по иску ООО "УК Сталь"к БайрамовойЕ.В. о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сталь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий – замене инженерного оборудования в квартире.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Сталь» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> на основе решения общего собрания собственников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления № К/7 от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1, является собственником <адрес> доме по <адрес> с 08.12.2022г.Сотрудниками ООО «УК Сталь» ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр принадлежащего ответчику жилого помещения,и

установил:

в кухонном помещении нарушена герметизация общедомовой канализационной трубы ПВХ диаметром 50 мм. В результате произошло подтопление нежилого помещения№, причинен ущерб. В связи с чем в акте указывается на необходимостьответчику привести инженерные сети в соответствие с технической документацией дома, выполнить замену общедомового канализационного стояка ПВХ диаметром 50 на чугун.Согласно, технического паспорта дома по <адрес> (страница 8) общедомовые инженерные сети водоотведения (канализации), - чугунные.Бывший собственник <адрес> Ф. неоднократно уведомлялся ООО «УК Сталь» о необходимости приведения общедомовых инженерных канализации в первоначальное состояние, согласно технического паспорта дома.Новый собственник помещения № по <адрес> ФИО1, купившая 08.12.2022г., при составлении акта о затоплении по ее вине ниже распложенного нежилого помещения №, также была уведомлена о необходимости приведения общедомовых инженерных сетей канализации в первоначальное состояние из материалов, указанных в техническом паспорте дома, сети канализации должны быть выполнены из чугуна.

В судебном заседании представитель истцаКлепиков Р.В., действующий на основании доверенности, изменил заявленные исковые требования. Просит признать переоборудование инженерных систем в части канализационного стояка, диаметром 50 мм, выполненного из ПВХ трубы, расположенного в кухонном помещении <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являющимся объектом культурного наследия муниципального (местного) значения памятником архитектуры и градостроительства, незаконным. Также просит обязать ответчика ФИО1, предоставить доступ управляющей организации ООО "УК Сталь» к инженерным системам общедомового имущества, находящемся в кухонном помещении <адрес>, с целью замены канализационного стояка, диаметром 50 мм, выполненного из ПВХ трубы на трубу диаметром 50 из чугуна, в соответствии с технической документацией дома, в течении 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы по делу: оплата государственной пошлины в сумме 6000 рублей, почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме 792 рубля.

В ходе судебного заседания представитель истца еще раз изменил исковые требования, отказался от требования о признании незаконным переоборудование инженерных систем, поддерживал требования только в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ управляющей компании для проведения ремонта и взыскании судебных расходов.

ОтветчикФИО1 возражала против заявленных исковых требований в части взыскания судебных расходов.

Представители третьих лиц ГЖИ Кузбасса, Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление культуры и молодежной политики администрации г. Новокузнецка.

Представитель Управления культуры и молодежной политики администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что истец ООО «УК Сталь» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>, на основании решения общего собрания собственников и заключенного с собственниками помещений указанного МКД договора управления многоквартирным домом от 01.03.2022г.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «УК Сталь» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчику ФИО1 принадлежит квартира ДД.ММ.ГГГГ.Ранее собственником являлся Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ответчика ФИО1 зарегистрировано 08.12.2022г.

Из адресной справки следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.

Установлено, что в принадлежащей ответчику квартире имеет место замена канализационной трубы с чугунной, как предусмотрено техническим паспортом жилого дома, на трубу из ПВХ.

Указанные обстоятельства ответчицей не оспаривается, однако она поясняла, что замена была произведена до приобретения ею квартиры кем-то из прежних собственников, и о технических нарушениях ей не было известно ранее.

Из материалов дела следует, что ранее квартира осматривалась представителями управляющей компании, факт замены стояка был выявлен ранее возникновения права собственности на квартиру ответчицы ФИО1

22.04.2022г., 05.09.2022г. ООО «УК Сталь» в адрес прежнего собственника Ф. были направлены уведомления с требованием в семидневный срок во избежание аварийных ситуаций, привести общедомовые инженерные системы в надлежащее состояние.

Из акта от 02.01.2023г., составленного и подписанного представителями ООО «УК Сталь» ФИО2 и ФИО3, следует, что в ходе ремонтных работ в <адрес>, в кухонном помещении была нарушена герметизация общедомовой канализационной трубы ПВХ диаметром 50. В результате произошло подтопление нежилого помещения №, причинен ущерб, перечислены повреждения нижерасположенной квартиры. Акт содержит ссылку на отказ собственника квартиры от подписи.

Ответчиком оспаривается составление указанного акта в ее присутствии, и отказ ее от подписи.

Из ответа МБУ Дирекция ЖКХ следует, что решение на переустройство и перепланировку помещения № по <адрес>, не выдавалось.

По заключению ООО «Олимпстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, канализационный стояк диаметром 50мм расположенный в <адрес> здании, по адресу: г, Новокузнецк, <адрес>. 7 являетсяобщедомовым имуществом. Данный стояк, расположенный в кухонном помещении, проходит через перекрытия в чердачное и подвальное помещения, так как служит для отвода кухонных канализационных стоков. По результатам осмотра чердачного помещения, при эксплуатации стояк используется для сброса теплоносителя из системы отопления в канализационные стоки.

Согласно приказу комитета по охране объектов культурного наследия Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия инженерные коммуникации не являются предметом охраны.

Состояние канализационного стояка на момент проведения обследования создает угрозубезопасного и комфортного проживания собственников подъезда № многоквартирного дома, по адресу: <адрес> виду неправильно выполненного монтажа, а также материала его исполнения. Стояк выполнен из серых труб ПВХ диаметром 50 мм. Серый цвет имеют напорные модели для холодного водоснабжения (технического и питьевого). Температура плавления ПВХ-трубы серого цвета, а точнее размягчения материала до критического значения, составляет 78°С. Постоянный слив горячей воды размягчает и деформирует материал. Чтобы избежать разрушения ПВХ-коммуникаций, температура сточных вод не должна превышать 40°. Согласно СП 30.13330.2020 сети внутренней канализации зданий следует проектировать из канализационных труб, рассчитанных на транспортирование сточных вод с постоянной температурой не ниже 55°С и кратковременно (не менее 1 мин) с температурой не менее 95°С и расчетного периода эксплуатации не менее 25 лет. Есть в СП 40-102-2000 п. 4.1.1 Системывнутренней канализации зданий следует проектировать из канализационных труб, рассчитанных на транспортирование сточных вод с постоянной температурой не ниже 75°Си кратковременно не менее 1 мин с температурой не менее 90 °С. В результате чего возможна деформация, которая приведет к затоплению.

В случае множественных протечек, вызванных недостаточной термостойкостью и неправильным монтажом канализационного стояка возможно намокание кирпичной кладки, которое вызовет перенасыщение влагой стены и, как следствие, разрушение фасадной штукатурки и облупление краски.

Необходимо выполнить замену канализационного стояка согласно техническому паспорту из чугуна. При выполнении работ руководствоваться ГОСТ 6942-98 трубы чугунные канализационные и фасонные части к ним.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение, представленное истцом, соответствует требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, у суда не имеется оснований для отклонения данного доказательства.

Таким образом, замена части чугунного стояка, предусмотренного технической документацией дома, на стояк из иного материала - ПВХ – является нарушением технических требований, в результате которого имеется риск затопления.

Необходимость устранения данных нарушений, проведения работ по замене канализационного стояка управляющей компанией подтверждена документально.

Указанный стояк относится к общедомовому имуществу и выполнение работ на нем, устранение неисправностей, равно, как и контроль его состояния, относится к компетенции управляющей компании.

Поскольку материалами дела подтверждается, что переоборудование канализационной трубы произведено не ответчиком ФИО1, то оснований возлагать на нее обязанности выполнения работ по замене трубы на соответствующую технической документации – не имеется. В связи с данными обстоятельствами истцом к ответчику были заявлены требования о предоставлении доступа к стояку в принадлежащей ей квартире сотрудникам управляющей компании для выполнения работ.

Ответчик данные требования не оспаривала.

Данные требования подлежат удовлетворению, учитывая возможныериски затопления и повреждения имущества. В силу этих же причин следует установить срок для выполнения – не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Однако доказательств того, что именно ответчик не предоставляла длительное время возможность управляющей организации для проведения ремонтных работ в своей квартире, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При разрешения вопросов возмещения судебных расходов, суд исходит из того, что ответчица, возражая относительно требований понуждения к выполнению работ по замене трубы канализации, ссылалась на те обстоятельства, что канализационные трубы относятся к общедомовому имуществу, ремонтировать которое должна управляющая компания, а также, что противоречащее технической документации переоборудование на трубу ПВХ было произведено не ею, а прежним собственником, за действия которого она не должна нести ответственность. Указанные обстоятельства нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. Более того, эти обстоятельства были известны истцу до предъявления иска в суд, как указывается выше, а также послужили основанием для изменения предмета исковых требований.

Одновременно ответчица предлагала разрешить спор путем предоставления ею доступа сотрудникам управляющей компании для того, чтобы за счет и силами управляющей компании были устранены данные нарушения. Против изменённых исковых требований ответчица не возражала. Новые требования были приняты судом и рассмотрены с учетом мнения сторон в день их принятия.

Изложенное свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчицы, и удовлетворение измененных исковых требований не является основанием для взыскания с ответчицы в пользу истца понесенных им издержек в виде госпошлины и почтовых расходов.

Судприходит к выводу, что судебные расходы подлежат отнесению на лицо, которое их понесло.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт <...>, - собственника <адрес> доме по ул.<данные изъяты> предоставить доступ работникам ООО "УК Сталь"к расположенному в указанной квартире общедомовому имуществу – канализационному стояку, выполненному из трубы ПВХ, для проведения работ по замене указанного стояка на трубу диаметром 50 из чугуна, в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.