УИД: 77RS0022-02-2024-020874-36 Дело № 2-3486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3486/2025 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Сокольники» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести место общего пользования в соответствии с техническим планом, взыскании судебных расходов,

установил:

ГБУ «Жилищник района Сокольники» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести место общего пользования в соответствии с техническим планом, взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками квартиры ..., расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом № 14 осуществляет ГБУ «Жилищник района Сокольники». Ответчики самовольно установили непроектную металлическую дверь в межквартирном холле. Требования истца, как управляющей компании, на которую возложены обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества, оставлены без удовлетворения, при этом в ходе рассмотрения дела ответчиками произведен демонтаж двери, в связи с чем истец, уточнив требования, просит суд обязать привести место общего пользования в многоквартирном доме в соответствии с техническим планом, путем демонтажа перегородки (арку для монтажа двери) в зоне расположения квартиры 8.

Представитель ГБУ «Жилищник района Сокольники» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражали, указали на устранение выявленных истцом нарушений.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 № 18-7 указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, совместно с ней в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Управление многоквартирным домом № 14 осуществляет ГБУ «Жилищник района Сокольники».

Актом технического обследования от 21.08.2023 года установлено, что в приквартирном холле первого подъезда на 4-м этаже выявлена незаконная установка металлической двери, данная дверь уменьшает площадь мест общего пользования, документы, подтверждающие законность перепланировки, отсутствуют.

ГБУ «Жилищник района Сокольники» составлено предписание с требованием привести общедомовое имущество в местах повреждения в первоначальное состояние и передано собственнику квартиры №8.

24.01.2025 года ответчиком представлены фотоматериалы о демонтаже двери в холле квартиры ... (л.д. 41-46).

Актом обследования от 04.06.2025 года установлено, что в приквартирном холле 4-го этажа выявлена незаконная установка дверной коробки, в соответствии с поэтажным планом данный проем организован с постройки МКД, не несущий из гипсолитовой перегородки, материал отделки стен совпадает с несущими. На момент осмотра металлическая дверь снята, коробка не демонтирована.

26.06.2025 года ответчиком представлены фотоматериалы о демонтаже дверной коробки и установке панели на дверной короб арочных проемов, а также листы опроса жителей дома на предмет сохранения арочных проемов.

Учитывая, что ответчиками устранены все нарушения, демонтирована двери и коробка, не предусмотренные технической документацией, восстановлены условия выхода и эвакуации, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник района Сокольники» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести место общего пользования в соответствии с техническим планом, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев