УИД 77RS0028-02-2025-002266-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/2025 по иску ФИО1 к ООО «СПМ», ООО «Ай Резиденс», ООО «Сатурн» о возложении определенных обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПМ», ООО «Ай Резиденс», ООО «Сатурн» о возложении определенных обязанностей, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчиков устранить нарушения ее права собственности, не связанные с лишением владения, а именно: обеспечить беспрепятственный доступ к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером 50:04:0160101:150, расположенному по адресу: адрес, адрес в районе адрес, в том числе право прохода пешком, проезда на любых транспортных средствах, в том числе проезда к вышеуказанному земельному участку служб доставки, такси, по заказу истца, гостей и любых третьих лиц, проезда строительной техники, круглосуточно в любое время.

Свои требования истец мотивировала тем, что она на основании договора дарения от 25.05.2022 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0160101:150, расположенного по адресу: адрес, адрес в районе адрес. На данном земельном участке расположен дом, в котором она проживает длительное время. В настоящее время с 2025 года она не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку ответчиками ей ограничен доступ к земельному участку. Так, ООО «СПМ», являясь эксплуатирующей организацией, ограничило ей доступ к участку ввиду наличия задолженности предыдущего собственника фио, ссылаясь на заключенный с ней договор на обслуживание и эксплуатацию коттеджного адрес от 30.03.2018 № Т-72/ЭСПМ. При этом 26.08.2022 года в адрес ООО «СПМ» было направлено уведомление о расторжении указанного договора в связи со сменой собственника с указанием ФИО, адреса и телефона нового собственника. ООО «Сатурн» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:40:160101:701, который используется для доступа к индивидуальным земельным участкам собственников адрес. ООО «Ай Резиденс» является собственником земельного участка, являющегося общей дорогой с кадастровым номером 50:40:0160101:582. Действиями ответчиков нарушаются права истца как собственника земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СПМ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Сатурн» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Ай Резиденс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

По смыслу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 25.05.2022 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0160101:150, расположенного по адресу: адрес, адрес в районе адрес. На данном земельном участке расположен дом, в котором она проживает длительное время.

В обоснование иска истец указывает на то, что с 2025 года она не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку ответчиками ей ограничен доступ к земельному участку.

ООО «СПМ», являясь эксплуатирующей организацией, ограничил доступ истцу к участку ввиду наличия задолженности предыдущего собственника фио, ссылаясь на заключенный с ней договор на обслуживание и эксплуатацию коттеджного адрес от 30.03.2018 № Т-72/ЭСПМ.

26.08.2022 года в адрес ООО «СПМ» было направлено уведомление о расторжении указанного договора в связи со сменой собственника с указанием ФИО, адреса и телефона нового собственника.

ООО «Сатурн» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:40:160101:701, который используется для доступа к индивидуальным земельным участкам собственников адрес.

ООО «Ай Резиденс» является собственником земельного участка, являющегося общей дорогой с кадастровым номером 50:40:0160101:582.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, и установив, что истец владеет спорным земельным участком на законных основаниях, при этом судом установлен факт противоправного создания ответчиком ООО «СПМ» препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию данным земельным участком, поскольку договор на обслуживание и эксплуатацию коттеджного адрес от 30.03.2018 № Т-72/ЭСПМ, заключенный с предыдущим собственником земельного участка расторгнут, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика ООО «СПМ» обязанности не препятствовать ФИО1 в проезде к принадлежащему ей земельному участку путем обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части суд не усматривает.

Поскольку права истца ответчиками ООО «Ай Резиденс», ООО «Сатурн» не нарушались, оснований для удовлетворения требований к данным ответчикам у суда не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ООО «СПМ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПМ», ООО «Ай Резиденс», ООО «Сатурн» о возложении определенных обязанностей – удовлетворить частично.

Обязать ООО «СПМ» не препятствовать ФИО1 в проезде к принадлежащему ей земельному участку путем обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СПМ» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 года.

Судья Черкащенко Ю.А.