Дело № 2 – 2354/2025 20 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу стоимости расходов на устранение недостатков в размере 100 554 рубля; неустойки за период с 20.10.2023 по 05.12.2023 в размере 47 260,38 рублей, неустойки за период с 06.12.2023 по день вынесения решения суда, расходов на проведение экспертизы в размере 23 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в размере 237,36 рублей и штраф.
В обоснование иска истец указал, что 31 августа 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 90874/0820-ЦГ19/7 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 18 февраля 2021 года квартира была передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору № 90874/0820-ЦГ19/7 от 31 августа 2020 года участия в долевом строительстве. В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки. Согласно п. 6.2.7 договора участия в долевом строительстве срок гарантии по объекту строительства составляет 5 лет с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. 23.03.2021 истец провел независимую строительно-техническую экспертизу № Э-36658/21 в ООО «Авангард Оценочная компания», согласно выводам эксперта квартира имеет несоответствие качества проведения отделочных и монтажных работ действующим нормам СП и ГОСТ. Стоимость устранения недостатков составляет 100 554 рубля. Истец направил заявление ответчику с требованием возместить стоимость устранения строительных дефектов в размере 100 554 рубля с заключением экспертизы ООО «Авангард Оценочная компания» № Э-36658/21. 03.10.2023 истец повторно направил заявление на возмещение расходов, требующих устранение недостатков. 09.10.2023 заявление было получено ответчиком. До настоящего времени претензия истца оставлена без удовлетворения. Размер неустойки по состоянию на 05.12.2023 составляет 47 260,38 рублей. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 20 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 настоящей статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Статьёй 7 настоящего Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).
В соответствии со статьёй 10 настоящего Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (пункт 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
Как следует из материалов дела, 31 августа 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 90874/0820-ЦГ19/7 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
18 февраля 2021 года квартира была передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору № 90874/0820-ЦГ19/7 от 31 августа 2020 года участия в долевом строительстве.
В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки.
Согласно п. 6.2.7 договора участия в долевом строительстве срок гарантии по объекту строительства составляет 5 лет с момента передачи квартиры участнику долевого строительства.
23.03.2021 истец провел независимую строительно-техническую экспертизу № Э-36658/21 в ООО «Авангард Оценочная компания», согласно выводам эксперта квартира имеет несоответствие качества проведения отделочных и монтажных работ действующим нормам СП и ГОСТ.
Истец направил заявление ответчику с требованием возместить стоимость устранения строительных дефектов в размере 100 554 рубля с заключением экспертизы ООО «Авангард Оценочная компания» № Э-36658/21.
03.10.2023 истец повторно направил заявление на возмещение расходов, требующих устранение недостатков.
09.10.2023 заявление было получено ответчиком.
До настоящего времени претензия истца оставлена без удовлетворения.
На основании определения суда от 11 ноября 2024 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр НЭО».
Согласно заключению эксперта № 04/05/02/25 от 05.02.2025, выполненного ООО «Центр НЭО», в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес> недостатки, отраженные в заключении специалиста от 23.03.2021 № Э-36658/21 имеются. Выявленные недостатки указаны в пункте 2.1 настоящего заключения.
Причиной выявленных недостатков является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком с отступлением от требований нормативной документации. Установленные недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.
Согласно Локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения выявленных строительных недостатков с учетом стоимости материалов и работ составляет 109 695,6 рублей.
Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства выплаты истцу стоимости устранения недостатков, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 100 554 рубля.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20.10.2023 по 05.12.2023.
Согласно пункту 2 Постановления № 326 от 18.03.2024 (в редакции от 26.12.2024) в период с 1 июля 2023 до 30.06.2025 проценты, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления № 326, исчисляется исходя из текущей ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%).
Размер неустойки за период с 20.10.2023 по 31.12.2024 (439 дней) составляет 9 070,52 рублей, исходя из следующего расчета: 100 554 х 7,5%:365х439 дней.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки до фактической выплаты стоимости устранения недостатков не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей.
С учетом положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 581,23 рубль.
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере 23 000 рублей и почтовые расходы в размере 237,36 рублей.
На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, требований имущественного характера в размере 3 211,08 рублей, всего – 3 511,08 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 100 554 рубля, неустойку за период с 20.10.2023 по 31.12.2024 в размере 9 070,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 23 000 рублей, почтовые расходы в размере 237,36 рублей, штраф в размере 5 581,23 рубль, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 511,08 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 02 июня 2025 года