Решение по делу № 2-1355/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1355/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

19 мая 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 16.10.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры предусмотрен не позднее 31.12.2019г., в действительности квартира передана 27.01.2025г.

По указанным основаниям, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 551062 руб. 02 коп., штраф в размере 50%, моральный вред в сумме 150000 руб.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявление об уточнении исковых требований, в которых просила взыскать неустойку за период с 01.01.2020г. по 27.01.2025г. в размере 610716 руб. 48 коп. (с учетом постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г.), штраф в размере 50%, моральный вред в сумме 150000 руб.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований, уменьшить размеры заявленных ко взысканию сумм до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения и должны быть направлены на реальное восстановление и защиту нарушенного права. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданского права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 16.10.2018г. между ООО «Лидер» и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Н.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, из которого следует, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенную на <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2019г. Цена договора определена в 1640880 руб. (л.д. 7-15).

Денежные средства за приобретение объекта долевого строительства в размере 1640880 руб. оплачены истцом ответчику 24.10.2018г. (л.д. 43).

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком неоднократно переносился (л.д. 16. 17, 18)

27.01.2025г. между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 19).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем за период с 01.01.2020г. по 27.01.2025г. с ответчика подлежит взысканию неустойка.

При этом суд учитывает также, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статья 196 ГК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного, учитывая, что истец обратилась с настоящим иском 20.02.2025г., суд считает необходимым применить к заявленным истцом требованиям последствия пропуска срока исковой давности за период до 20.02.2022г., следовательно, неустойка подлежит взысканию за период с 20.02.2022г. по 27.01.2025г.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство РФ в 2022г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство РФ издало постановление от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № вступило в силу 29.03.2022г.

Решением Верховного суда РФ от 21.06.2022г. по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 29.09.2022г. №, признано, что Постановление № утверждено правительством РФ в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан РФ и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства РФ от 17.05.2022г. № 890, от 01.09.2022г. № 1534, от 30.09.2022г. № 1732, п. 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023г. включительно;

-при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части. Не урегулированной законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022г., с указанием на отсрочку до 30.06.2023г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г., то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

18.03.2024г. Правительством РФ принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый с 01.01.2025г. до 30.06.2025г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), подлежащие с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 30.06.2025г. включительно, не начисляются;

-неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 30.06.2025г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7-9 п.1 Постановления № 326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления № 326, предоставляется отсрочка до 30.06.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления ы силу Постановления № 326, в период отсрочки не исполняются банками и иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2025г., может быть продлена на срок до 30.06.2025г. включительно в соответствии с законодательством РФ.

В период с 01.07.2023г. до 30.06.2025г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г.

Постановление № 326 вступило в законную силу 22.03.2024г.

Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на день исполнения обязательства – 31.12.2019г. – 6,25%, ключевая ставка на 01.07.2023г. – 7,5%.

Учитывая вышеизложенное, за период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г., с 22.03.2024г. по 27.01.2025г. неустойка взысканию не подлежит, в связи с чем, за исключением указанных периодов из периода расчета, с учетом ключевой ставки ЦБ РФ на 01.07.2023г. в 7,5%, размер неустойки составляет с 20.02.2022г. по 28.03.2022г. – 31176 руб.20 коп. (1685200 руб. х 37 дней х 1/150 х 7,5%), с 01.07.2024г. по 21.03.2024г. – 223289 руб. (1685200 руб. х 265 дней х 1/150 х 7,5%).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 20.02.2022г. по 27.01.2025г. в сумме 254465 руб. 20 коп.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 150000 руб.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 25000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024г. по 30.06.2025г. Учитывая, что истец обратилась к ответчику с настоящим иском в феврале 2025г., ранее с претензией к ответчику не обращалась, суд считает, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11634 руб.

Суд также считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025г. вулючительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН № ОГРН №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку за период с 20.02.2022г. по 27.01.2025г. в сумме 254465 руб. 20 коп., моральный вред в сумме 25000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19 мая 2025г. в части уплаты неустойки на период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г., т.е. до 30 июня 2025 года включительно.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 ФИО7 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 11634 рубля.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина