Дело № 2-375/2023
Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года
п. Змиевка Орловской области
Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агошковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и администрации Свердловского района Орловской области о признании незаконным действий по распоряжению земельным участком, исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на основании решения Свердловского районного совета народных депутатов от 25.04.1991 года предоставлено <данные изъяты> гектаров земель <данные изъяты>. В последствии, в отношении данного земельного участка произведена процедура межевания. Земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.
В 2015 году истцу было предложено выделить часть принадлежащего ему земельного участка для строительства автомобильной дороги Берлин-Пекин. Он согласился для этой цели передать часть принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> га. Оформлением документов истец не занимался. Указанные действия, как в настоящее время выяснилось, проводились администрацией Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области.
В 2023 году ФИО1 решил подарить принадлежащий ему земельный участок своей дочери, для чего требовалось проведение процедуры перерегистрации права, а так же было необходимо актуализировать сведения о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.
В результате истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым № ранее в 2015 году был разделен на 2 земельных участка:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, адрес: <адрес> В отношении земельного участка права были зарегистрированы.
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, адрес: <адрес>. В отношении данного земельного участка права не регистрировались и земельный участок в настоящее время на регистрационном учете не числится.
Правообладателем ФИО1 заявлений о регистрации прав за собой на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № не подавалось. Таким образом, регистрационный учет земельного участка с кадастровым номером № не мог быть прекращен.
Законом прямо предписан момент прекращения существования земельного участка (в данном случае с кадастровым номером №) - с даты государственной регистрации прав на все образованные из исходного земельные вновь образованные земельные участки (в данном случае с кадастровыми номерами №).
Следовательно, так как право на земельный участок с кадастровым номером № не регистрировалось, должен был продолжать существование земельный участок с кадастровым номером № но его регистрационный учет оказался прекращен, что влечет для заявителя невозможность осуществления распорядительных действий в отношении принадлежащего ему имущества. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением об исправлении технической ошибки. Из ответа Управления Росреестра по Орловской области следует, что основанием прекращения регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером № послужило Постановление администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области от 09.06.2015г. № 33Д.
Из содержания Постановления администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области от 09.06.2015г. № 33Д следует, что администрация приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым № на два самостоятельных участка, расположенных по единому адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а так же о направлении данного постановление в Росреестр.
Таким образом, указанное Постановление не содержит в себе положений, предписывающих осуществить регистрацию прав на вновь образованные земельные участки за его правообладателями. Указанных положений оно и не могло содержать, так как администрация Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области не наделена полномочиями собственника в отношении указанного объекта недвижимого имущества.
Изначально земельный участок был предоставлен истцу на основании решения Свердловского районного Совета народных депутатов Орловской области от 25.04.1991 № 76 в пожизненное наследуемое владение из специального земельного фонда района. Решением Свердловского районного Совета народных депутатов Орловской области от 16.10.1991 № 215 утвержден акт установления границ. В настоящее время, приведенные правоустанавливающие документы не отменялись, незаконными не признавались, а следовательно являются действительными. Право истца за предоставленный ему земельный участок никто не оспаривал и не прекращал. Кроме того, земельный участок выдавался из специального земельного фонда Свердловского района Орловской области, а не земель, отнесенных в ведение муниципального образования - Никольское сельское поселение Свердловского района Орловской области.
Следовательно, и само решение о разделе земельного участка, отнесенного к фонду перераспределения, должно было приниматься компетентным органом муниципального образования – Свердловский район Орловской области, от лица которого действует администрация Свердловского района Орловской области.
Ссылаясь на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, истец первоначально просил суд: 1) признать незаконным действия администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; 2) установить и исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, восстановить регистрационный учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, адрес: <адрес>, отразить сведения о правах истца на данный земельный участок.
В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования уточнил, окончательно просил суд: 1) признать незаконным действия администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в части формирования из его состава земельного участка с кадастровым № без отражения сведений о его правообладателе ФИО1; 2) установить и исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, путем восстановления регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, адрес: <адрес>, 3) признать право собственности и внести в ЕГРН запись о наличии у ФИО1 права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, адрес: <адрес>.