УИД 24RS 0038-02-2022-000558-28

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2022 по исковому заявлению ФИО1 к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости и признать за ней право собственности на жилое помещение-квартира, площадью 292,4 кв.м., этаж расположения – 1 этаж, 2 этаж, 3 мансарда по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым №.

Требование мотивировано тем, что истец на основании акта государственной приемочной комиссии о приемки законченного строительства объекта в эксплуатацию от 27.02.2003г., постановления администрации Нижнеингашского района № 102 от 18.04.2003г., постановления администрации Нижнеингашского района № 172 от 04.08.2005г.) является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, на котором расположено указанное здание. В процессе эксплуатации жилого помещения была проведена его реконструкция, а именно: возведены жилые пристройки, произведен демонтаж старых и устройство новых перегородок, заделка оконного проема, пробивка дверных проемов, демонтаж холодной пристройки. Количество этажей, в пределах которых расположены жилые пристройки, - 3. За счет этого общая площадь помещения увеличилась на 180,7 кв.м. и фактически составляет 292,4 кв.м. Конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Жилое помещение соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не получил разрешение на ввод в эксплуатацию реконструкции данного нежилого здания, поскольку его выдача без получения разрешения на реконструкцию нежилого здания невозможна. Полагает, что жилое помещение возможно сохранить в реконструированном состоянии с признанием права собственности, поскольку согласно правовых норм единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков – МО Нижнеингашский район Красноярского края, администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; согласно заявлению главы п. Нижняя Пойма ФИО4 от 22.11.2022 года, просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено:

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.02.2003г., постановления администрации Нижнеингашского района Красноярского края № 102 от 18.04.2003г., постановления администрации Нижнеингашского района Красноярского края № 172 от 04.08.2005г. ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры №, общей площадью 111,70 кв.м., в т.ч. жилой 63,6, кв.м., этаж 2, по адресу: Россия<адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2005г. (л.д.10) и выпиской из ЕГРН от 11.10.2022г. (л.д.20-21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.09.2005г. (л.д.96) нежилое помещение № 1, литер Б, общей площадью 106,30 кв.м. по адресу: <адрес>., также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.

Земельный участок общей площадью 767,56+/-8,9 с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д.34-37)

Кадастровым инженером ФИО5 на основании договора от 01.09.2022г. в связи с реконструкцией жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен технический план. Из заключения следует, что в реконструируемом здании произведены следующие виды работ: возведены жилые пристройки (материал стен кирпич, шлакоблок), демонтаж старых и устройство новых перегородок, заделка оконного проема, пробивка дверных проемов, демонтаж холодной пристройки. Количество этажей, в пределах которых расположены жилые пристройки – 3. Площадь жилого помещения в результате реконструкции увеличилась на 180,7 кв.м. и фактически составляет 292,4 кв.м. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка – в план квартиры не включена лестничная площадка с первого на второй этаж, а также не был включен мансардный этаж, расположенный в крыше здания. Помещение расположено на земельном участке с кадастровым № (л.д.11-19)

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за время эксплуатации жилого помещения была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки, демонтаж перегородок, заделка оконного проема, заделка дверных проемов, возведение наружных и внутренних стен теплой пристройки на первом этаже с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия теплой пристройки первого этажа, устройство дверных проемов на втором этаже в существующем жилом помещении, возведение наружных и внутренних стен теплых пристроек на втором этаже, устройство конструкций перекрытия теплых пристроек второго этажа, устройство конструкций крыши и кровли теплых пристроек, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ. Жилое помещение соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Конструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Сохранение жилого помещения в реконструируемом виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 38-73).

Согласно ответа главы Нижнеингашского района Красноярского края ФИО6 от 26.10.2022г. № 01-18-6965/3661 на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения реконструкции квартиры, - выдача данного разрешения не предусмотрена без получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, которое ранее не выдавалось (л.д.74).

Требования истца и представленные ФИО1 в обоснование иска доказательства, как это усматривается из материалов дела, ответчиками не оспариваются, возражения против признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии,- не представлены.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 произвела реконструкцию жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, в результате чего увеличилась как площадь спорной квартиры, так и площадь здания, в котором данная квартира расположена. При этом, в соответствии с заключениями компетентных специалистов, перепланировка квартиры соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме (здании), не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем сохранение данных объектов в перепланированном виде возможно.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости – помещение, назначение: жилое помещение - квартира, площадью 292,4 кв.м, этаж расположения: 1 этаж, 2 этаж, 3 мансарда, адрес объекта недвижимости: Российская <адрес> с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение: жилое помещение - квартира, площадью 292,4 кв.м, этаж расположения: 1 этаж, 2 этаж, 3 мансарда, адрес объекта недвижимости: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий