2-5663/2025

03RS0003-01-2025-005645-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

по встречному иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к <данные изъяты> о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании за городским округом <адрес> права собственности, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обосновании требований истцом указано, что постановлением <данные изъяты> дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<данные изъяты> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об «Изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в <адрес>

В связи с принятием решения об изъятии недвижимости <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> руб.

Проекты соглашения собственниками получены ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники подписанные проекты соглашения не представили.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственниками не достигнуто.

В связи с чем, истец просит изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> доли в собственность <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> уплатой возмещения ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 ФИО6 в размере <данные изъяты> руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 ФИО6 на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за городским округом г. Уфа Республика Башкортостан право собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 ФИО6 с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, <данные изъяты>, после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 ФИО6, указать что решение является основанием, для погашения записи едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения на праве собственности, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании ФИО1 истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) <данные изъяты>, третьего лица <данные изъяты> – ФИО10, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований возражала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

ФИО1 ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО11, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования, о предоставлении благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 35,5 кв.м., пояснила, что в едином государственном реестре недвижимости указана площадь помещения в размере <данные изъяты> кв.м., в свою очередь площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., увеличение площади помещения произошло за счет утепления помещения 1 а, многоквартирный дом, площадь помещения <данные изъяты> входит в общую площадь квартиры с кадастровым номером №., вспомогательное жилое помещение коридор или прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. в № является неотъемлемой частью квартир, но не вошла в общую площадь квартиры.

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, кроме того, согласно п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено ФИО1 лица, участвующего в деле.

Помощник прокурора Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан ФИО12 в судебном заседании указал о необходимости удовлетворения частично первоначальных требований, во встречных требованиях просила отказать, в случае удовлетворения встречных указать площадь помещения, которая отражена в выписке.

ФИО1 социального развития №Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы заявления, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения частично первоначальных требований и об отказе в удовлетворении встречных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, у каждого из собственников имеется 1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 земельных и имущественных отношений <данные изъяты> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску с данным предложением не согласны, так как желают получить благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, о чем и просят во встречных исковых требованиях.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом собственник жилого помещения имеет права выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 6, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, о наличии у истцов по встречному иску права по своему выбору требовать у ответчика либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, истцы имеют на праве собственности жилое помещение, которое признано непригодным для проживания, эксплуатация которого невозможна, истец по первоначальному иску не предлагал ответчикам другое жилое помещение взамен изымаемого, следовательно, ответчики не отказывались от получения другого жилья и обоснованно требуют предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Разрешая заявленные требования истцов по встречному иску об обязании предоставить благоустроенное помещение не менее 35,5 кв.м, суд приходит к следующему выводу.

Видами жилых помещений в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, при этом критерием равнозначности при предоставлении жилого помещения взамен аварийного является соответствие общей площади предоставляемого жилья площади ранее занимаемого помещения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно статье 13, пункту 2 статьи 16, пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию, проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Форма кадастрового паспорта помещения утверждена Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 32 (Приложение N 2).

При составлении кадастрового паспорта здания в строке 1.10 "Примечание" указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на помещение.

В материалах дела имеется договор о передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, в котором указано на передачу <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., технический план помещения с учетным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отражена площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, право истцов зарегистрировано на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв., что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по встречному иску об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенное в черте городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества – отказать.

Встречный иск ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения – удовлетворить частично.

Возложить на <данные изъяты> обязанность предоставить в общую долевую собственность ФИО2 (<данные изъяты> доля), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3(<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО5 (<данные изъяты> доля), ФИО6 (<данные изъяты> доля) равнозначное благоустроенное жилое помещение, взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, – другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенное в черте <данные изъяты>, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, для признания ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, снятия их с регистрационного учёта по данному адресу, после предоставления ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в собственность жилого помещения по настоящему решению суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2025 года.