Решение по делу № 2-242/2023 от 20.02.2023

Дело №2-242/2023

УИД 23RS0001-01-2022-003759-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 20 февраля 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с требованиями законодательства.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, по межевому плану от 27.09.2022 и Резолюции на анализ программ (файлов) от 29.09.2022 земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 1200 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащий на праве собственности Администрации Муниципального образования Абинский район, находящийся по адресу: <адрес>, который находится в аренде, в связи с чем Администрация Муниципального образования указана в качестве ответчика.

Кроме того, согласно акту согласования земельный участок с кадастровым номером № является смежным по части границы 3-4, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Тогда как при нанесении координат характерных точек границ уточняемого участка выявлено отсутствие общей границы с земельным участком с кадастровым номером № по части 3-4.

Вышеприведенные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904245:6, принадлежащего истцу на праве собственности и его постановки на кадастровый учет.

Способом устранения пересечения границ в рассматриваемом случае, может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, с целью последующего внесения изменений в сведения соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реевтсра недвижимости от 01.08.2022. земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО3

Согласно договору купли-продажи от 21.03.2007 и выписке из ЕГРН от 26.07.2022 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.02.2014 собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2007 собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.09.2022 межевой план подготовлен в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установили:

во-первых, неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером №;

во-вторых, так как пункта ОМС в станице Холмской заложили в 2006 году, а межевание земельного участка выполнялось в 2003г., при межевании земельного участка с кадастровым номером № была неправильная привязка (<данные изъяты>, в связи с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек;

в-третьих, границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат - 0,3.

Проведен повторный комплекс полевых измерений.

Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. По фактическим координатам земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1200. кв.м, согласно сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка равна 1200 кв.м.

Согласование границ земельного участка производилось с правообладателем земельного участка по границе 1-1.

Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 4-5 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 2-3 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка по адресу: <адрес> из кадастрового квартала №

Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 3-4 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №

Участок границы от точки 5 до точки 2 не является предметом согласования в соответствии со ст.39 № 221 - ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от 29.09.2022 земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 1200 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащий на праве собственности администрации Муниципального образования Абинский район, находящийся по адресу: <адрес>, который находится в аренде.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Решении суда является основанием для внесения для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: