Решение по делу № 2-3772/2023 от 15.09.2023

УИД 31RS0020-01-2023-004106-26 Дело №2-3772/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить, погасить в ЕГРН запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованием двух объектов недвижимости. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид - <данные изъяты>, назначение - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, который ранее был расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. Ранее на данном земельном участке был старый жилой дом на два хозяина с разными автономными входами, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом был снесен и был построен жилой дом, право собственности на который сейчас зарегистрировано за ней. Жилой дом был поставлен сначала на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Строительство данного дома было начато в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, одна из частей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м была поставлена на кадастровый учет согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим заключением ИП ФИО4 установлено, что жилой дом фактически разделен и состоит из двух изолированных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

От истца ФИО1 поступило ходатайство, в котором она заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменной позиции по делу не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с п.1, 2 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН).

Техническим заключением ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых блоков, расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку, с отдельными входами и автономными инженерными сетями. Жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а две изолированные части, расположенные на разных земельных участках, имеющих отдельные входы и автономны инженерные сети можно отнести к блокам жилым автономным.

Обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых блоков, расположенных на собственных земельных участках с видом разрешенного использования земельных участков - для блокированной жилой застройки, соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки». Две изолированные жилые части обследуемого жилого дома, расположенные на собственных земельных участках, имеющие отдельные входы соответствуют понятию «блок жилого дома блокированной застройки». В результате строительства нового жилого дома был учтен раздел на два блока, жилой <адрес> может быть разделен по решению правообладатели на два блока жилого дома изолированной застройки. Предлагаемый раздел жилого здания не предусматривает изменения параметров здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для осуществления раздела жилого дома на блоки выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.

Согласно исследованных судом доказательств, домовладение, находящееся в собственности ФИО1, может быть разделено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованием двух объектов недвижимости.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Степанов