УИД 04RS0019-01-2023-000654-52
Дело № 2-514/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Турунтаево 21 сентября 2023 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,
при секретаре Гордеевой Ю.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивирует тем, что в 2003 году она приобрела квартиру по адресу: <адрес> у ФИО2 ФИО2 с того времени снялась с регистрационного учета и выехала. Официально договор купли-продажи они не заключали, ограничились распиской. У нее есть документы на квартиру № в этом же доме, она объединила две квартиры: № и №, и на протяжении 20 лет проживала в образовавшейся квартире, содержала ее в надлежащем виде, сделала ремонт, задолженности за электроэнергию не имеет, земельный участок обрабатывает.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени пользовалась квартирой № как своей собственной, объединив с квартирой « 3. Претензий ни от кого не поступало.
Представитель ответчика Администрации МО «Туркинское» СП, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.
С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца, заслушав пояснения свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО2 продала дом по адресу: <адрес> за 30 000 руб. ФИО1
Согласно справке МО «Туркинское» сельское поселение квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственности не числится и не является муниципальной собственностью.
В соответствии со справкой МО «Туркинское» СП, выпиской из похозяйственных книг, ФИО1 и ее семья проживает без регистрации с 2004 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым № следует, что сведения о правообладателе отсутствуют.
Как следует из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» объект недвижимости (квартира) по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.
Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что дом, в котором проживает ФИО1, был четырехквартирным, расположен напротив ее дома. В одной половине дома расположен магазин, объединены две квартиры. Другие две квартиры занимает ФИО1 с семьей, квартиры также объединены. ФИО1 заехала в квартиру очень давно, ее дети еще маленькие были, сейчас у детей уже свои семьи. Никто претензий ФИО1 по поводу ее проживания в квартире не предъявлял.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной более 15 лет (с 2004 года по настоящее время), и нет оснований считать, что указанный объект недвижимости имеет иного законного владельца.
В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение (ОГРН №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева