РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город ФИО1 19 июля 2023 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2023-000275-24 (№2-673/2023) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, признании общей границы земельного участка согласованной, установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, признании общей границы земельного участка согласованной, установлении границы земельного участка.
Истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 906 кв.м, № общей площадью 1728 кв.м. Признать общую границу между этими земельными участками уточненной и согласованной, указав координаты точек, обязать ответчика перенести забор (указав координаты точек), восстановив таким образом границу земельного участка.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. В течение многих лет родители истцов и сами истцы пользовались земельным участком в тех границах, что и на сегодняшний день. Границы обозначены забором. Летом 2022 года ответчик, являющийся собственником земельного участка по <адрес>, убрал забор между участками, в результате чего возник спор. После обращения в ООО «ПКС» истцы узнали, что имеется несоответствие месторасположения границ участка истцов с другими смежными земельными участками, в том числе и с участком ответчика. По вопросу согласования местоположения границ, ответчиком был дан письменный ответ о несогласии.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов по устным ходатайствам ФИО5, в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что эксперт сам себе противоречит в экспертном заключении, заключение эксперта является недопустимым доказательством. Какой-либо реестровой ошибки нет.
Представители третьих лиц администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес>, Управления земельных и имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»
Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено:
«…2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке….»
Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.»
Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.»
Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено:
«1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.»
Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 906 кв.м, и расположенного на нем жилого дома площадью 74,4 кв.м, по адресу РБ <адрес>.
Истцам указанные земельный участок и жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле у каждого, на основании наследования после смерти отца, свидетельства о праве на наследство по закону выданы в декабре 2019 года, записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности от 15.01.2020г. и от 29.06.2022г.
Распоряжением Октябрьского городского Совета народных депутатов от 17.03.1993г. был выделен ФИО13 (отцу истцов) земельный участок площадью 936 кв.м по <адрес>, с застройкой жилого дома полезной площадью 74,4 кв.м 1986 года постройки.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1728 кв.м, с жилым домом, по адресу <адрес>.
Ответчику указанный земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения, с учетом Соглашения о перераспределении земельных участков от 14.10.2016г., запись в ЕГРН о праве собственности от 03.12.2016г.
Земельный участок по <адрес>, ранее был отведен гражданке ФИО14, площадью 600 кв.м, решением Исполнительного комитета Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся от 25.03.1960г.
ФИО15 (ранее ФИО14) подарила ответчику ФИО4 жилой дом и земельный участок по <адрес>, площадью 1926 кв.м, по договору дарения от 07.10.2013г.
Указанные земельные участки истцов (<адрес>) и ответчика (<адрес>), являются смежными, имеют общую протяженную границу, расположенную вдоль этих участков. Общая граница образована не двумя точками, то есть не является прямой, а представляет собой неровную линию с «выступами», и характеризуется несколькими точками.
Истцы указывают, что имеется реестровая ошибка, имеется несоответствие месторасположения границ участка истцов с другими смежными земельными участками, в том числе и с участком ответчика. По вопросу согласования местоположения границ, ответчиком был дан письменный ответ о несогласии.
Ответчик указывает, что реестровой ошибки нет, что постройки истцов выходят за пределы участка истцов, невозможно поставить забор между участками по линии согласно данным государственного кадастра, так как на этой линии расположены постройки истцов.
В июле 2022 года смежные землепользователи, в том числе истцы, оформили акт согласования местоположения границ земельного участка. Однако ответчик указанный акт согласования не подписал, направил в ООО «ПКС» заявление от 30.08.2022г., в котором указал, что с вновь образованной части границы между участками Пригородная, 30 и Пригородная, 32, не согласен.
По настоящему гражданскому делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Согласно заключению эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от 29.06.2023г., фактические границы земельных участков истцов (<адрес>) и ответчика (<адрес>), частично не совпадают с данными ЕГРН, в связи с имеющимися наложениями фактических границ на границы по государственному кадастру недвижимости. Несоответствие связано с наложением границ земельных участков на капитальные строения.
В заключении эксперта указано, что реестровая ошибка имеется. Согласно съемки от 19.06.2023г. границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ответчика <адрес>) частично проходят (накладываются) на кирпичный жилой <адрес> года постройки и на гипсоблочный гараж 1989 года постройки. В связи с этим, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № произошла реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки возможно путем определения границ земельных участков согласно данным схемы расположения фактических границ участков и приложенных координат в таблице.
В заключении эксперта № от 29.06.2023г. указано, что кирпичный жилой дом и гипсоблочный гараж истцов частично расположены на земельном участке ответчика, данная ошибка возникла предположительно с момента постановки на кадастровый учет земельный участков, принадлежащих в настоящее время истцам и ответчику.
Указанную ошибку суд расценивает в качестве реестровой ошибки.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, согласно координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта по назначенной судом землеустроительной экспертизе.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленных заключением эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от 29.06.2023г., по следующим координатам.
Координаты участка по фактическим измерениям по адресу: <адрес>. определить
Номер точки
Х,м
Y,м
1
630571,43
1 197 208,1
2
630571,59
1 197 208,00
3
630573,91
1 197 208,21
4
630573,54
1 197 208,97
5
630579,36
1 197 211,94
6
630579,49
1 197 211,72
7
630589,97
1 197 214,14
8
630589,72
1 197 215,21
9
630600,59
1 197 217,55
10
630600,74
1 197 217,07
11
630601,14
1 197 217,18
12
630627,97
1 197 222,66
13
630638,70
1 197 225,36
14
630630,74
1 197 249,33
15
630600,63
1 197 241,12
16
630600,16
1 197 240,99
17
630593,26
1 197 239,11
18
630570,37
1 197 231,72
19
630555,73
1 197 227,00
Координаты участка по адресу: <адрес> определить
Номер точки
Х,м
Y,м
1
630571,43
1 197 208,1
2
630571,59
1 197 208,00
3
630573,91
1 197 208,21
4
630573,54
1 197 208,97
5
630579,36
1 197 211,94
6
630579,49
1 197 211,72
7
630589,97
1 197 214,14
8
630589,72
1 197 215,21
9
630600,59
1 197 217,55
10
630600,74
1 197 217,07
11
630601,14
1 197 217,18
12
630627,97
1 197 222,66
13
630638,70
1 197 225,36
20
630646,31
1 197 227,28
21
630648,32
1 197 221,26
22
630650,52
1 197 214,56
23
630650,62
1 197 214,24
24
630639,93
1 197 212,13
25
630614,87
1 197 207,46
26
630604,31
1 197 205,34
27
630595,45
1 197 203,74
28
630591,35
1 197 203,33
29
630590,17
1 197 204,28
30
630589,29
1 197 204,22
31
630589,06
1 197 204,86
32
630579,12
1 197 202,06
33
630579,24
1 197 201,42
34
630576,46
1 197 200,54
Смежную границу считать согласованной.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес> и <адрес>.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № без подачи соответствующего заявления правообладателей земельных участков.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья С.Ю. Большакова