УИД 73RS0018-01-2025-000986-35

Дело № 2-1-18/2026(2-1-180/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года р.п. Радищево

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Яниной И.В., при секретаре Прониной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение Радищевского района Ульяновской области о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеки,

установил:

В суд с иском обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в квартире, общей площадью 51,72 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: №, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по следующим основаниям.

По договору купли-продажи квартиры от 14.01.2011 года истцы приобрели в собственность по 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей собственности спорную трехкомнатную квартиру. Указанное жилое помещение приобреталось с использованием средств материнского (семейного) капитала

На момент подписания вышеназванного договора истцами была оплачена сумма 41139,63 рублей 63 коп., что подтверждается данным договором с подписью Продавца.

19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности Покупателей на указанные доли в квартире.

14.01.2011 года на лицевом счете ФИО3, как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, имелись денежные средства в сумме 338860,37 рублей 37 коп, что подтверждается справкой Пенсионного фонда РФ №27 от 14.01.2011г. После регистрации договора купли-продажи Продавец получил оставшуюся сумму за жилье.

ДД.ММ.ГГГГ Продавец - ФИО5 умер.

Поскольку договор купли-продажи от 14.01.2011 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени истцы ввиду смерти продавца не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей квартиры.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, филиал ППК «Роскадастра».

В судебное заседание истицы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до брака – ФИО11) И.Н., ФИО6, не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в отзыве на иск исковые требования по существу признала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение Радищевского района Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица – филиал ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.01.20211г. по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО12 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, (покупатели), последние купили по ? (одной четвертой) доли в праве общей собственности на трех комнатную квартиру общей площадью 51.72 кв.м, расположенную по адресу<адрес>. Цена приобретенного имущества составила 380 000 рублей. В соответствии с п. 3 Договора расчет с продавцом за проданное имущество производился в следующем порядке: сумма в размере 41 139,63 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания Договора, остальные 338 860,37 которые продавцу уплачиваются покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в течение шести месяцев после предъявления в Управление пенсионного фонда РФ по Радищевскому району Ульяновской области зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, свидетельств о государственной регистрации права на квартиру, путем перечислении денежных средств на лицевой счет ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1901749, в Новоспасском отделении 4264/00024 Сбербанка России л.д.18-19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о зарегистрированных правах ФИО2 (обще долевая собственность 1/4 доля), ФИО3 (обще долевая собственность 1/4 доля), ФИО4 (обще долевая собственность 1/4 доля), ФИО6 (обще долевая собственность 1/4 доля) на квартиру, расположенную по адресу соответственно <адрес>. С 19.01.2021г. в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 зарегистрирована ипотека, соответственно запись регистрации № (л.д.28-39).

Согласно копии наследственного дела и имеющейся в нем копии свидетельства о смерти ФИО5, последний умер 26.10.2020г, наследником, принявшим наследство является супруга наследодателя ФИО1

В соответствии со ст. 25,77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:.. .совместного заявления залогодателя и залогодержателя;...Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона 11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу<адрес>, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), запись регистрации №.

Стоимость недвижимого имущества, как следует из информации ОСФР по Ульяновской области (л.д.50), полностью оплачена покупателем продавцу, средства МСК в размере 338 860,37 рублей перечислены по договору купли-продажи на счет ФИО5 Данное обстоятельство в силу приведенных правовых норм является безусловным основанием для прекращения ипотеки, зарегистрированной в силу закона.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, следует погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона (прекратить ипотеку) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, относительно объектов недвижимости – 1/4 доле каждому квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеки удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона (прекратить ипотеку) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, относительно объектов недвижимости по 1/4 доле каждого – квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения обременения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Радищевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья: И.В. Янина.