УИД 57RS0026-01-2024-003330-44
Дело № 2-224/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «02» июня 2025 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при помощнике судьи Жердевой О.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-5» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО1, обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-5» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указывает, что 01.06.2023 между ООО «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ - 5» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.
В соответствии с п. 1.1. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под номером 93, общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 2 948 290,00 рублей.
После передачи квартиры ФИО1 были обнаружены недостатки, которые мешали нормальному проживанию в квартире, тем самым позволяли использовать ее по прямому назначению.
Стоимость ремонтно - восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 462 716, 47 рублей.
Дата ответчик произвел выплату в размере 131 554,80 рублей - в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, а также 30 000 рублей - в счет возмещения расходов на проведение экспертного исследования.
Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-5» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 331 161,67 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 12 по 30 октября 2024 года в размере 77 391,74 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просят взыскать денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 158 120,13 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-5» о защите прав потребителей по доверенности ФИО3 просила снизить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Из материалов дела следует, что 01.06.2023 между ООО «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ - 5» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.
В соответствии с п. 1.1. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под номером 93, общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 2 948 290,00 рублей.
После передачи квартиры ФИО1 были обнаружены недостатки.
Согласно экспертного исследования № 161/2024 от 17.09.2024 ИП ФИО4, стоимость ремонтно - восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 462 716, 47 рублей.
Дата ответчик произвел выплату в размере 131 554,80 рублей - в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, а также 30 000 рублей - в счет возмещения расходов на проведение экспертного исследования.
В целях определения размера причиненного истцу ущерба по делу назначалась судебная экспертиза.
Согласно заключения эксперта, составленного ИП ФИО5, стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков (дефектов) объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 166 564,93 рублей.
Согласно выводам дополнительной судебной экспертизы, проведенной ИП ФИО6, было установлено, что стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий качества выполненных отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 123 110 рублей.
Таким образом, общая стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 166 564,93 рублей + 123 110 рублей = 289 674,93 рублей.
При этом, ответчик произвел выплату в размере 131 554,80 рублей - в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.
Следовательно, размер заявленного требования в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры составляет 289 674,93 рублей -131 554,80 рублей = 158 120, 13 рублей, который подлежит взысканию с ответчика.
Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, учитывая характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, требования разумности и справедливости, суд, руководствуясь статьей 15 Закона о защите прав потребителей и разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», посчитал необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
14.04.2025 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № 71 оказания услуг.
Стоимость услуг по договору составляет 20 000 рублей.
Данная сумма расходов не превышает сложившиеся в Орловской области расценки на оказание юридических услуг, которые определяются н основе Прейскуранта на предоставление квалифицированной юридической помощи адвокатами, утвержденного решением № 12-РП Совета адвокатской палаты Орловской области от 15.02.2024.
Принимая во внимание характер спора, объем совершенных представителем в рамках судебного разбирательства процессуальных действий, понесенные ФИО1 расходы на оплату юридических услуг являются разумными, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-5» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 158 120,13 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-5» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-5» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Полный текст мотивированного решения будет изготовлен 18 июня 2025 года.
Судья Э.В. Ляднова