Решение по делу № 2-39/2023 от 18.01.2023 | Баргузинский районный суд (Республика Бурятия)

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составепредседательствующего судьи Доржиевой Л.Б.при секретаре Чугуевской А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Уринское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что во владении ФИО1 находится имущество квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Истец работал в совхозе «Баргузинский» водителем, за хорошую работу Дирекция совхоза «Баргузинский» выделила ему квартиру. Живя в этой квартире, он думал, что квартира его. Начал собирать документы. Документы на землю оформил. Собственность на часть жилого дома не может оформить, так как нет ни каких правоустанавливающих документов.Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Живя в части жилого дома, обеспечивает сохранность, делает ремонт, оплачивает налоги.По данным регистрирующих органов нет документов подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости и совхоза «Баргузинский» нет, поэтому решения суда ему необходимо для признания право собственности на часть жилого дома

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава АМО СП «Уринское» ФИО2 исковые требования признал и суду пояснил, что ФИО1 знает с детства. Длительное время ФИО1 проживает по адресу <адрес> Квартира ему была предоставлена за хорошую работу совхозом «Баргузинский». В настоящее время совхоз ликвидирован, никакой документации совхоза не сохранилось. Квартира на баланс им не передавалась. ФИО1 проживает в указанной квартире беспрерывно, никуда не выезжал, квартиру никому не передавал. Открыто и добросовестно владеет квартирой, факт владения квартирой не скрывал, дом всегда содержится в надлежащем порядке, делают ремонты, несут расходы по содержанию жилого помещения. Со стороны сельского поселения никаких претензий, притязаний на данное жилое помещение нет. Никто другой на эту квартиру не претендовал, споров по данной квартире не было. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, ФИО1 знает давно с детства, они местные жители. В ДД.ММ.ГГГГ З-вы переехали в квартиру по адресу <адрес>1, думает, что квартиру они получили от совхоза «Баргузинский». Совхоз в в конце ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. ФИО1 владел квартирой беспрерывно, открыто и добросовестно как своей собственной. Никуда не выезжал, квартиру никому не передавал, свое владение не скрывал, нес расходы по содержанию квартиры, делал ремонты, оплачивал коммунальные платежи. Никаких претензий со стороны совхоза «Баргузинский», местной администрации или других организаций и граждан по поводу указанной квартиры к ФИО1 не предъявлялось.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 учился в его классе в Уринской школе. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу <адрес>. Владеет квартирой беспрерывно, открыто и добросовестно, как своей собственной. Никуда не выезжал, квартиру никому не передавал, делал там ремонты, следит за состоянием дома, несет расходы по содержанию, свое владение квартирой не скрывает. Он не слышал, чтобы кто-то предъявлял претензии к ФИО1 по поводу указанной квартиры.

В материалах гражданского дела имеется справка Администрации МО СП «Уринское» следует, что спорное имущество на балансе Администрации сельского поселения не состоит. Согласно справки АМО «Баргузинский район», часть жилого дома по адресу <адрес> реестре муниципального недвижимого имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском краежилой дом по адресу <адрес>, реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно справки с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что сведений о зарегистрированных правах на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

Согласно п. 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заедания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетелей следует, что спорная квартираФИО1 была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Баргузинский». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор приватизации части жилого дома, по адресу <адрес> (после изменения <адрес>), однако данный договор в надлежащем порядке не зарегистрировал в органах БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Баргузинский» ликвидирован, квартира, по адресу <адрес> в муниципальную, республиканскую или федеральную собственность не передавалась. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 18 лет, ФИО1 владеет спорной частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. Так, из показаний главы СП МО «Уринское» ФИО2., показаний свидетелей следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме беспрерывно, никуда не выезжал, квартиру никому не передавал. Открыто и добросовестно владеет имуществом, ни от кого не скрывает факт владения спорной квартирой, несет расходы по содержанию квартиры, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес ФИО1 по факту владения им частью жилого дома по адресу <адрес> со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.

В настоящее время спорная часть жилого дома в реестре муниципального имущества МО СП «Уринское» и МО «Баргузинский район» не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение более 18 лет открыто, добросовестно и беспрерывно владеет частью жилого дома, по адресу <адрес> как своей собственной.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Б. Доржиева