Решение по делу № 2-532/2023 от 19.04.2023

61RS0045-01-2023-000188-05

Дело № 2-532/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 19 апреля 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Е.Н. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец Ч.Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 23.09.2003 года проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена его отцу Ч.Н.П. на основании решения рабочего комитета Таганрогского плодового совхоза 01.03.1972. В установленном законом порядке он не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости. 17.06.2013 отец Ч.Н.П. умер. На момент смерти истец проживал совместно с отцом. После его смерти Ч.Е.Н. вступил в наследство на земельный пай.

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию объекта, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, истец оформил техническую документацию на квартиру: поставил на кадастровый учет, оформил технический план, установил приборы учета коммунальных ресурсов. Таким образом истец владеет и пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года.

Квартира с момента получения его отцом с 1972 года не приватизировалось, сделок с данным объектом не совершалось.

Согласно ответу Администрации Неклиновского района Ростовской области № 87.03/2040 от 15.07.2022, информация о заключении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ответу Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № 87/5/720 от 23.06.2022, информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует.

Просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался о месте и времени слушания дела, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из копии технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,5 кв.м., в том числе жилую 27,5 кв.м.

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД по Неклиновскому району от 21.06.2022 следует, что Ч.Е.Н. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> 23.09.2003 года.

Как следует из материалов дела истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 20 лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, поскольку проживает в указанной квартире.

Владение данной квартирой никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании квартиры не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцом, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Следовательно, суд полагает установленным, что с 2003 года и по настоящее время Ч.Е.Н. открыто и непрерывно владеет квартирой, площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию объекта, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, истец оформил техническую документацию на квартиру: поставил на кадастровый учет, оформил технический план, установил приборы учета коммунальных ресурсов. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Ч.Е.Н. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ч.Е.Н. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Ч.Е.Н. право собственности на квартиру, площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 года.

Председательствующий: