Дело № 2-600/2025
24RS0004-01-2024-002486-08
Решение
Именем Российской Федерации
пос. Березовка 17 марта 2025 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.
при секретаре Рябцева М.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 38000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного относительно ориентира: <адрес> с 2009 года. При уточнении границ земельного участка в 2024 году было установлено, что в границах земельного участка истца, расположен иной земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 91706 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира: <адрес> право собственности на который принадлежит ФИО3 Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не были учтены интересы собственника смежного земельного участка. Отсутствие согласования границ земельного участка со смежным землепользователем свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного относительно ориентира: <адрес>, в характерных точках контура в координатах X/Y:
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором исковые требования признали в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 38000 кв.м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, границы не установлены.
<дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91706+/-2650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> находящийся в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>.
В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № и заключением кадастрового инженера от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком, дата постановки на кадастровый учет <дата>, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют конфигурацию, включающую в себя границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеется пересечение границ земельных участков.
Таким образом, судом установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № в его границы вошел земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены не были.
При этом, представленные истцом межевой план и заключение кадастрового инженера ответчиками не оспорены ФИО3 признал иск в полном объеме.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части включения в его границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 44000 кв.м., в следующих координатах:
Границы земельного участка с кадастровым номером № части, не пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №, оставить без изменения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.С.Лапунова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года
Копия верна
Судья: Е.С.Лапунова