№ 2-154/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 12 июля 2023 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Слиньковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с 21.10.2003 и по настоящее время они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанным домом истцы владеют и пользуются добросовестно, открыто и непрерывно более 19 лет.

Истцы утверждают, что какие-либо правоустанавливающие документы, которые могут подтвердить наличие, возникновение или переход права собственности у них отсутствуют.

Истцы полагают, что они являются добросовестными владельцами и относятся к данному имуществу, как к своему собственному на протяжении более 19 лет. Неоднократно они производили текущий и капитальный ремонт жилого дома за свой счёт, своевременно и регулярно оплачивают текущие коммунальные платежи. Задолженности по уплате коммунальных платежей отсутствуют.

Истцы утверждают, что на настоящий момент вышеуказанное имущество юридически никому не принадлежит, но находится в открытом, непрерывном и добросовестном их владении с 21.10.2003, полагают, что имеют право на признание за ними права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истцы просят суд признать за ними, право собственности в равных долях, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, площадью 70 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на своих требованиях и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истцов, представителя администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО3, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 21.10.2003 и по настоящее время.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 28.03.2023 № (л.д. 20), а так же копии поквартирной карточки № от 28.03.2923 (л.д. 21), по адресу: <адрес> 22.04.2004 имеют регистрацию - глава ФИО2, его жена ФИО1 и их четверо детей.

Согласно уведомлений КГКУ «УЗИ» (№ от 11.07.2023, № от 11.07.2023, № от 11.07.2023, № от 11.07.2023), в учреждении отсутствуют правоустанавливающие документы и технический паспорт на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 утверждают, что с 21.10.2003 проживают в указанном жилом доме, который до перенумерации числился, как дом № 33, в качестве доказательства суду представлен договор энергоснабжения № от 31.10.2003, заключенный между ОАО «Дальэнерго» и ФИО2, в графе «место прописки» указано: <адрес> (л.д. 22-24).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своей собственностью в течение срока приобретательной давности, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 21.10.2003 и по настоящее время, поскольку представленными материалами, а также показаниями свидетелей, Свидетель №2 и Свидетель №1, доказано, что давностное владение жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В связи, с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на каждого в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года.

Судья Л.П. Юрченко