Дело № 2-3731/2022
УИД 12RS0003-02-2022-003619-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 10 августа 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Гринфельд Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня полного расчета, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнила. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет. Указанная регистрация ограничивает права истца как собственника квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представители истца ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО4, действующая на основании ордера, требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником этого помещения и членом его семьи.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Указанное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с ответчиком ФИО2
Согласно п. 5 указанного договора на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета течение 30 дней со дня полного расчета. Продавец обязуется освободить квартиру, передать от нее ключи в день полного расчета.
Расчет между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 произведен <дата> в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.
Однако на момент рассмотрения дела согласно поквартирной карточке ответчик ФИО2 в соответствии с условиями заключенного договора с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, семейных отношений между ними не имеется, общего хозяйства с истцом не ведет, коммунальные платежи за пользование квартирой не уплачивает, в принадлежащей истцу квартире не проживает.
Учитывая длительное добровольное отсутствие ответчика в жилом помещении, отсутствие оснований сохранения права пользования квартирой истца, суд находит, что дальнейшая регистрация ответчика по месту жительства нарушает законные интересы собственника квартиры, возлагает на него дополнительное бремя несения расходов на содержание жилого помещения.
С учетом изложенного суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.
Удовлетворение требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н.Домрачева
мотивированное решение составлено 16 августа 2022 года
Решение18.08.2022