УИД 36RS0010-01-2022-001175-90

Дело № 2-939/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи от 12.03.2012 принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

Как утверждает истец, она без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку квартиры, а именно: была снесена печь, площадь жилой комнаты составила 8,6 кв.м, из холодного коридора была сделана кухня литера «А1» площадью 5,5 кв.м, топочная литера «А2» площадью 4,6 кв.м и санузел литера «А2» площадью 3,0 кв.м.

С учетом произведенных улучшений БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь квартиры литеры «АА1А2а4», расположенного по адресу: , составляет 44,1 кв.м, жилая – 31,0 кв.м.

Истец просит суд: - сохранить квартиру литеры «АА1А2а4», расположенную по адресу: общей площадью 44,1 кв.м, жилой - 31,0 кв.м, в переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира № площадью 30,5 кв.м, расположенная по адресу: , на праве собственности принадлежит ФИО1.

Истец, без разрешающих документов произвела переустройство и перепланировку квартиры, а именно была снесена печь, площадь жилой комнаты составила 8,6 кв.м, из холодного коридора была сделана кухня литера «А1» площадью 5,5 кв.м, топочная литера «А2» площадью 4,6 кв.м и санузел литера «А2» площадью 3,0 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 02.08.2022 одноэтажная, без подвала. Стены квартиры - щитовые, заполненные фибролитом, перекрытия по деревянным балкам, крыша-шатровая по деревянным стропилам, окна - пластиковые стеклопакеты. В результате переустройства была снесена печь в жилой комнате и установлен отопительный котел в топочной, холодные коридоры утеплены, и в них устроены: кухня литера «А1» площадью 5,5 кв.м, топочная литера «А2» площадью 4,6 кв.м, санузел литера «А2» площадью 3,0 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что квартира литеры «АА1А2а4», расположенная по адресу: общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, в переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить квартиру литеры «АА1А2а4», расположенную по адресу: , общей площадью 44,1 кв.м, жилой - 31,0 кв.м, в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру литеры «АА1А2а4», расположенную по адресу: общей площадью 44,1 кв.м, жилой - 31,0 кв.м, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п