Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года г. Нижний Новгород
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,
при секретаре Садковой Е.М.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу (адрес) (адрес)
В 2013 году была произведена перепланировка квартиры, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 12.12.2008 года и Техническим паспортом по состоянию на 29.11.2013 года.
В состав квартиры до перепланировки входили следующие помещения: в части литер А (бревенчатые стены): жилая комната (пом.№6) S=21,9m2, в части литер А1 (каркасный): кухня (пом.№1) S=9,5m2, жилая комната (пом.№2) S=12,3m2, ванная (пом.№3) S=5,1m2, котельная. (пом.№4) S=4,7m2, жилая комната (пом.№5) S=10,4m2, жилая комната (пом.№7) S=21,4m2. Также имелись тесовые неотапливаемые сени (пристрой холодный литер al), и неотапливаемая входная группа.
После произведенной перепланировки квартира №№... представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 123 м2, в том числе жилой— 76,8 м2.
В состав квартиры после перепланировки входят следующие помещения: прихожая (пом.№1 )S=5,0 м2, выполненная вследствие переустройства входной группы, отапливаемая (стены шлакоблочные с утеплителем и гипсокартоном); кухня (пом.№2) S=9,5m2, жилая комната (пом.№3) S= 1 1,6 м2, холл (пом. №4) S=22,4 м2, отапливаемый, образованный на месте неотапливаемых сеней; санузел (пом.№5) S=5.3m2, кочегарка (пом.№6) S=4.6m2, кухня-столовая (пом.№7) S=21,8m2. жилая комната (пом.№11) S=21,6m2, жилая комната (пом.№12) S=21,2 м2.
Выполнено утепление бывших сеней: утепление стен фольгоизолом, произведено устройство батарей отопления, стены брус 150x150, с гипсокартоном.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от 26 апреля 2022 г. Произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: (адрес), не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность, не привели к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома и соответствуют требованиям строительных норм и пра (СНиП) и требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.
Произведенная в квартире, расположенной по адресу: (адрес) перепланировка
соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Произведенная в квартире, расположенной по адресу: (адрес),
перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности,
предъявляемым к жилым помещениям.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: (адрес) перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Её представитель ФИО1 Е.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила в суд письменные возражения, исковые требования не признала.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. №... от 27.03.2009г. (л.д.7).
Согласно справки №..., выданной Администрацией Советского района г. Н.Новгорода от 01.08.2022г. в квартире №№..., расположенной по адресу (адрес) зарегистрированы: ФИО2 и ФИО6
В указанной квартире в 2013 году была произведена перепланировка квартиры, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.12.2008г. (л.д.8-12) и техническим паспортом по состоянию на 29.11.2013г. (л.д. 13-20).
До произведенной перепланировки квартира №№... представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 66 кв.м.
Согласно экспликации квартиры до перепланировки спорная квартира состояла из: в части литер А (бревенчатые стены): жилая комната (пом.№6)
площадью 21,9 кв.м., в части литер А1 (каркасный): кухня (пом.№1) площадью 9,5 кв.м., жилая комната (пом.№2) площадью 12,3 кв.м., ванная (пом.№3) площадью 5,1 кв.м., котельная, (пом.№4) площадью 4,7 кв.м., жилая комната (пом.№5) площадью 10,4 кв.м., жилая комната (пом.№7) площадью 21,4 кв.м. Также имелись тесовые не отапливаемые сени (пристрой холодный литер al), и не отапливаемая входная группа.
После произведенной перепланировки квартира №(адрес) представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 123 кв.м., в том числе жилой 76,8 кв.м.
Согласно экспликации квартиры после перепланировки спорная квартира состоит из: прихожая (пом.№1) площадью 5,0 кв.м., выполненная вследствие
переустройства входной группы, отапливаемая (стены шлакоблочные с утеплителем и гипсокартоном); кухня (пом.№2) площадью 9,5 кв.м., жилая комната (пом.№3) площадью 11,6 кв.м., холл (пом. №4) площадью 22,4 кв.м., отапливаемый, образованный на месте неотапливаемых сеней; санузел (пом.№5) площадью 5,3 кв.м., кочегарка (пом.№6) площадью 4,6 кв.м., кухня-столовая (пом,№7) площадью 21,8 кв.м., жилая комната (пом.№11) площадью 21,6 кв.м., жилая комната (пом.№12) площадью 21,2 кв.м.
Кроме того, в спорной квартире выполнено утепление бывших сеней: утепление стен фольгоизолом, произведено устройство батарей отоплении, стены брус 150x150, с гипсокартонном.
Из экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от 26.04.2022г. следует, что экспертным исследованием установлено, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу:
(адрес), не повлияла на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвала дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность, не привела к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. Произведенная в квартире, перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенная перепланировка не привела к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, жилой дом пригоден для безопасного проживания. При сопоставлении произведенной перепланировки в исследуемой квартире с требованиями пожарной безопасности, предъявляемых для жилых помещений, установлено, что произведенная в квартире, расположенной по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, изложенными в Федеральном законе "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ, СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений, предъявляемых для жилых помещений: - объемно- планировочное решение и конструктивное исполнение выходов обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре. Произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: (адрес) не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность, не привели к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома и соответствуют требованиям строительных норм и пра (СНиП) и требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан (л.д. 21-35).
У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от 26.04.2022г.
Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире №№..., жилого дома (адрес) перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации Советского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 123 кв.м, в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья М.В. Лафишев