Определение по делу № 2-2742/2023 от 26.09.2023 | Балаковский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-2742/2023 64RS0004-01-2023-002782-44

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

и о прекращении производства по делу

26 сентября 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Кима Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Киму Д.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к Киму Д.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество и просил взыскать с Кима Д.А. в свою пользу задолженность по договору займа денежных средств с процентами от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 165 000 рублей, которая состоит из: просроченного основного долга по договору займа - 5 000 000 рублей, просроченных процентов за пользование займом – 4 500 000 рублей, неустойки на просроченный основной долг за период с 01 июня 2021 года по 06 июня 2023 года в размере 7 580 000 рублей (из расчета 0,2% за каждый день просрочки), неустойки на просроченные проценты за период с 06 июля 2018 года по 06 июня 2023 года в размере 8 085 рублей; а также взыскать проценты за пользование займом и неустойку на просроченный основной долг и просроченные проценты за период с 07 июня 2023 года по дату фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 134,5 кв.м., этаж 2-й надземный, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов и установив начальную продажную цену предмета залога, равной залоговой стоимости, в размере 6 300 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (далее – займодавец) и ответчиком ФИО3 (далее – заемщик) был заключен договор займа денежных средств с процентами на сумму 5 000 000 рублей на срок 36 месяцев под 18,0% годовых.

Ответчик указанные денежные средства получил, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ с собственноручной подписью заемщика. Таким образом, обязательства истца по передаче ответчику денежные средства согласно пунктам 1.1, 1.2 Договора займа были исполнены.

Согласно пункту 2.5 Договора займа в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по возврату займа Заемщик предоставил Кредитору: в залог (ипотеку) трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 134,5 кв.м., этаж 2-й надземный, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Залог (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрирован в пользу займодавца ФИО2 на основании договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты>

Согласно пункту 2.3 Договора займа заемщик обязался погасить займодавцу заем наличными денежными средствами любыми суммами либо единовременно в течение срока действия договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно пункту 2.1 Договора займа за пользование суммой займа заемщик обязался выплатить займодавцу проценты в размере 18,0% годовых, что составило 75 000 рублей в месяц за период пользования суммой займа, указанной в пункте 1.1 договора.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора займа проценты за пользование займом подлежали уплате заемщиком ежемесячно, не позднее 05-го числа месяца, наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на счет банковской карты займодавца. Однако уплата процентов за пользование займом в сроки, предусмотренные договором, заемщиком не производилась. Согласно пункту 1.1 Договора займа сумма займа предоставляется заемщику на срок 36 месяцев. Взаимосвязанное толкование пунктов договора и иных его условий не дает оснований предполагать, что если займодавцем будет нарушен срок возврата суммы займа, то условие пункта 2.1 Договора теряет силу, и проценты перестают начисляться или должна применяться какая-либо иная процентная ставка за пользование займом.

Проценты за пользование займом в размере 18% годовых в месяц установлены сторонами при обоюдном волеизъявлении. Поскольку сумма займа не была возращена в срок, предусмотренный договором, и ответчик продолжил пользоваться заемными средствами, то имеются основания для взыскания процентов за пользование кредитом, в том числе с продолжением начисления процентов за пользование суммой займа со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа.

За период с 06 июля 2021 года по 06 июня 2023 года сумма просроченных процентов за пользование займом составила 4 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ наступил срок исполнения обязательств по договору займа, однако до настоящего времени сумма займа в полном объеме не возращена заемщиком кредитору. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ невозвращенная ответчиком истцу сумма просроченного займа составляет 5 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора займа в случае ненадлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа или процентов за пользование займом ответчик обязался уплатить истцу неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с даты неисполнения обязательства по дату его фактического исполнения (включительно).

Исходя из окончательного срока исполнения обязательства по возврату суммы займа, установленного сторонами в пункте 2.3 Договора (ДД.ММ.ГГГГ), общий период просрочки составляет 707 календарных дней и исчисляется со дня, следующего за датой неисполнения обязательства.

По состоянию на дату предъявления иска ответчик имеет перед истцом просроченную задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 165 000 рублей, которая состоит из: просроченного основного долга по договору займа - 5 000 000 рублей, просроченных процентов за пользование займом – 4 500 000 рублей, неустойки на просроченный основной долг за период с 01 июня 2021 года по 06 июня 2023 года в размере 7 580 000 рублей (из расчета 0,2% за каждый день просрочки), неустойки на просроченные проценты за период с 06 июля 2018 года по 06 июня 2023 года в размере 8 085 рублей.

С ответчиком неоднократно проводились переговоры по вопросу возврата суммы займа и процентов за пользование займом, однако ответчик уклоняется от погашения задолженности.

В июне 2023 года истцом было направлено ответчику требование о возврате суммы займа, процентов за пользование займом и оплате неустойки за период неисполнения обязательства по возврату суммы займа. До настоящего времени ответ на указанное требование не получен, долг ответчиком не погашен.

С даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) погашение займа и процентов за пользование заемными средствами заемщиком не производится. Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору предусмотрено периодическими платежами и сроки их внесения заемщиком нарушены более чем в три раза в течение двенадцати месяцев, то имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора последующей ипотеки залоговая стоимость квартиры по соглашению между залогодержателем и залогодателем установлено в размере 6 300 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры равна залоговой стоимости и составляет 6 300 000 рублей.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ответчик ФИО3 представили мировое соглашение, которое просили утвердить, и производство по делу прекратить. По условиям мирового соглашения:

1. Ответчик признает заявленные истцом исковые требования на сумму 13 335 000,00 рублей (тринадцать миллионов триста тридцать пять тысяч 00 коп.), из которых:

1.1. в полном объёме признает требование о взыскании просроченного основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,00 рублей;

1.2. в полном объёме признает требование о взыскании просроченных процентов за пользование займом в размере 4 500 000,00 рублей;

1.3. частично признает требование о взыскании неустойки на просроченный основной долг в размере 3 835 000,00 рублей.

2. Истец уменьшает заявленные исковые требования, из которых:

2.1. отказывается от требований о взыскании неустойки на просроченный основной долг в размере 3 745 000,00 рублей;

2.2. отказывается от требования о взыскании неустойки на просроченные проценты в размере 8 085 000,00 рублей;

2.3. отказывается от требований о взыскании процентов за пользование займом, взыскания неустойки на просроченный основной долг и взыскания просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

3. Стороны договорились о следующем порядке погашения Ответчиком суммы задолженности перед Истцом в размере 13 335 000,00 рублей (Тринадцать миллионов триста тридцать пять тысяч рублей 00 коп.), по настоящему мировому соглашению:

3.1. В целях исполнения обязательств по мировому соглашению о погашении Ответчиком задолженности на сумму 13 335 000,00 рублей в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации взамен уплаты долга по договору займа денежных средств с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в качестве отступного принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 134,5 (Сто тридцать четыре целых пять десятых) кв.м., этаж: 2-й надземный, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, далее по тексту именуемое – Объект недвижимости или Отступное.

3.2. Право собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым (условным) номером <данные изъяты> сделана запись регистрации №.

3.3. Рыночная стоимость Объекта недвижимости, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного на основании определения Балаковского районного суда Саратовской области о назначении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Оценка-С», составляет 13 335 000,00 рублей (Тринадцать миллионов триста тридцать пять тысяч рублей 00 коп.).

3.4. Стоимость объекта недвижимости, передаваемого ответчиком в качестве отступного, оценивается сторонами в сумме, равной рыночной стоимости объекта, что составляет 13 335 000,00 рублей (Тринадцать миллионов триста тридцать пять тысяч рублей 00 коп. Данная стоимость эквивалентна общему размеру задолженности по Договору займа денежных средств с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемого ко взысканию Истцом в рамках настоящего мирового соглашения.

3.5. На сумму стоимости передаваемого ответчиком объекта недвижимости истцом производится прекращение обязательств ответчика по договору займа денежных средств с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 13 335 000,00 рублей (тринадцать миллионов триста тридцать пять тысяч рублей 00 коп.), из которых:

- просроченный основной долг по договору займа - 5 000 000,00 рублей,

- просроченные проценты за пользование займом - 4 500 000,00 рублей,

- неустойка на просроченный основной долг - 3 835 000,00 рублей.

4. С момента подписания сторонами настоящего мирового соглашения и утверждения его судом, у ответчика возникает обязанность передать объект недвижимости истцу, а у истца принять его на условиях, оговоренных в п.3.1.-3.5. мирового соглашения.

В срок не позднее 10-ти календарных дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения стороны обязаны обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

5. Передача объекта недвижимости ответчиком истцу (включая документы-основания права собственности, техническую документацию, ключи и прочее) осуществляется лично либо через уполномоченных представителей сторон без оформления отдельного акта приема-передачи.

6. Право собственности истца на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законодательством РФ.

7. С момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объект недвижимости, передаваемый в качестве отступного, обязательства Кима Д.А. перед ФИО2 по возврату суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки на просроченный основной долг и неустойки на просроченные проценты в размере 13 335 00,00 рублей считаются прекращёнными полностью.

8. Ответчик гарантирует, что передаваемый в качестве отступного Объект недвижимости не продан, не заложен третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

На дату заключения мирового соглашения право собственности ответчика на имущество обременено ипотекой в пользу ФИО2 в следующем объеме: ипотека, № регистрации <данные изъяты>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уведомлен об обременении права собственности на Объект недвижимости и принимает данное имущество с имеющимися обременениями.

В связи с принятием истцом объекта недвижимости обязательства по договору последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ считаются прекращенными в связи с передачей предмета залога залогодателем в пользу залогодержателя, а ипотека подлежит прекращению.

9. В случае неисполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения о передаче объекта недвижимости в качестве отступного в сроки, указанные в пункте 4 мирового соглашения, истец имеет право по своему выбору потребовать исполнения первоначального обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом, неустоек и обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Оценка-С», что составляет 10 668 000,00 рублей, либо потребовать принудительной передачи объекта недвижимости в качестве отступного путем предъявления исполнительного листа к исполнению.

10. Право собственности на объект недвижимости переходит к истцу с момента государственной регистрации в установленном порядке. Расходы по государственной регистрации права собственности договора несет истец.

11. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, (один из которых передается ответчику, один – истцу, один – в Балаковский районный суд Саратовской области, один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

12. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что с утверждением мирового соглашения прекращается производство по гражданскому делу, повторное обращение в суд по тому же спору между теми же сторонами не допускается.

Судом установлено, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные положениями статей 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Суд пришел к выводу об утверждении мирового соглашения.

В соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу по иску по иску по иску ФИО2 к Киму Д.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит прекращению в соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, абзацем 5 статьи 220, статьями 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 по гражданскому делу по иску по иску ФИО2 к Киму Д.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:

2. Истец уменьшает заявленные исковые требования, из которых:

2.1. отказывается от требований о взыскании неустойки на просроченный основной долг в размере 3 745 000,00 рублей;

2.2. отказывается от требования о взыскании неустойки на просроченные проценты в размере 8 085 000,00 рублей;

- просроченный основной долг по договору займа - 5 000 000,00 рублей,

- просроченные проценты за пользование займом - 4 500 000,00 рублей,

- неустойка на просроченный основной долг - 3 835 000,00 рублей.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к Киму Д.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Т.В. Токарева