УИД № 77RS0017-02-2022-005601-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5351/2022 по иску ГБУ адрес Зябликово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, восстановить систему ГВС в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Зябликово» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение, восстановить систему ГВС в первоначальное состояние, указав в обоснование заявленных требований, что ГБУ адрес Зябликово» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домам, в частности – домом по адресу: адрес. Собственником и лицами, проживающими в квартире № 137 в указанном доме, являются ответчики. Истцом была проведена проверка системы ГВС, в ходе которой было выявлено, что ответчики, не имея соответствующего разрешения, произвели переоборудование, а именно – установили краны на общедомовой системе ГВС многоквартирного дома в квартире № 137, о чем составлен акт обследования системы ГВС. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости привести систему ГВС в проектное положение, однако уведомления оставлены без ответа. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ ГБУ адрес Зябликово» для обследования системы ГВС МКД, восстановить систему ГВС в квартире № 137 по адресу: адрес, в первоначальное состояние и взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало. Судом были предприняты неоднократные попытки для вызова ответчиков в судебные заседания, однако указанные меры результатов не дали, явку ответчиков в судебное заседание обеспечить не удалось.

Кроме того, ответчики извещались судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на официальном сайте судов адрес в сети Интернет, и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям, безусловно, имели все основания и возможности для участия в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчикам была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 137, расположенной по адресу: адрес, где зарегистрирован постоянно; совместно с собственником в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается единым жилищным документом.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ адрес Зябликово».

К уставным видам деятельности ГБУ адрес Зябликово», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

В ходе проведения проверки инженерных систем, расположенных в квартире № 137, было установлено, что ответчиками были установлены краны на общедомовой системе ГВС МКД, о чем был составлен соответствующий акт.

Данное переоборудование на системе ГВС является причиной нарушения температурно-гидравлического режима воды, а также ведет к снижению циркуляции в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понижения температуры горячей воды.

По выявленному факту нарушения системы ГВС в квартире жителям квартиры Управляющей компанией были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ ГБУ адрес Зябликово» для обследования системы ГВС МКД, восстановить систему ГВС в квартире № 137 по адресу: адрес, в первоначальное состояние.

Ответчики игнорируют направленные истцом уведомления о добровольном обеспечении доступа и восстановлении системы ГВС.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчиков имеются нарушения системы ГВС.

Разрешительная документация на переустройство/переоборудование ответчиками не представлена.

Действия ответчиков противоречат требованиям ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 11.5 Приложения № 1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» Постановления Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Кроме того, согласно п. 11.1 и п. 11.4 Постановления Правительства Москвы №508-ПП «...ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, а также установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается».

Таким образом, своими действиями ответчики не только нарушили правила пользования жилым помещением, но нарушили и права жильцов, проживающих в квартирах данного дома, а также причинили вред общему имуществу дома.

До настоящего времени доступ в квартиру со стороны ответчиков не предоставлен, о чем неоднократно составлялись соответствующие акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение осмотра возможно без доступа в жилое помещение.

Необходимость в предоставлении доступа в квартиру ответчиков представителю обслуживающей организации для проведения соответствующего обследования подтверждена материалами дела.

В силу приведенных норм закона истец как управляющая компания вправе требовать от ответчиков доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа работников управляющей организации в свою квартиру ответчиками не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения обследования общедомового имущества в спорной квартире не представлено.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиками чинятся препятствия в доступе сотрудников истца в жилое помещение для выполнения обследования системы ГВС, которая относится к общему имуществу жилого дома и находится в эксплуатации управляющей компании.

Отказ ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых обследований неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ ответчики за свой счет должны демонтировать краны на стояке ГВС, поскольку осуществлять свои права по пользованию жилым помещением ответчики могут только, не нарушая прав других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Зябликово» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) предоставить ГБУ адрес Зябликово» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для обследования системы ГВС МКД.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) восстановить систему ГВС в квартире № 137 по адресу: адрес, в первоначальное состояние.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Зябликово» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2022 года