Дело № 2-1928/2022
УИД:68RS0003-01-2022-001983-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Елоховой М.В.
при секретаре Анниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбовской области, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права собственности в порядке приватизации на комнату , , общей площадью 21,30 кв.м. ( с учетом уточнения требований).
В обоснование требований указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда от он является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: , комната 21.
С он зарегистрирован и проживает по указанному адресу, иного жилья не имеет, равно как у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья.
Использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, добросовестно несет бремя по содержанию и ремонту имущества, оплачивает все расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.
При обращении к ответчику с требованием о заключении договора социального найма жилого помещения с ним как нанимателем, ему было отказано.
Данная комната была предоставлена на основании решения о предоставлении жилого помещения- протокола заседания жилищной комиссии администрации от . Комната общей площадью 21,4 кв. м. находится в муниципальной собственности. Наймодателем является Муниципальное казенное учреждение "Дирекция жилищных услуг ". он обратился к ответчику с заявлением о безвозмездной передаче в собственность комнаты, занимаемой фактически на условиях договора социального найма жилого помещения маневренного фонда, однако на указанное заявление ему ответили отказом, сославшись на отсутствие договора социального найма, поскольку с ним был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда /М от . а также, что он не относится к категории лиц -получателей услуг.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержали по тем же основаниям, дополнив, что ранее право на приватизацию не использовал, зарегистрированная вместе с ним дочь денисова Д.В.от получения жилья в собственность отказалась.
Представитель ответчиков- администрации г.Тамбова Тамбовской области и МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что комната действительно находится в муниципальной собственности, а истцом заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора-денисова Д.В. о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Кроме того в п.8 приведенного Постановления указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Из материалов дела следует, что истец проживает в комнате в , площадью 21,30 кв.м. согласно технического паспорта ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 19.12.2022г., которая была предоставлена ему на основании протокола заседания жилищной комиссии администрации от , в связи с чем, с ним был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда /М от дом был принят в муниципальную собственность на основании постановления мэра от и включен в маневренный жилищный фонд.
Истец с зарегистрирован и проживает по указанному адресу, иного жилья не имеет, равно как у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, ранее свое право на получение безвозмездно в собственность жилого помещения не использовал. Совместно зарегистрированная с ним дочь денисова Д.В. от приватизация жилья отказалась, о чем предоставлено нотариальное согласие.
Отказ ответчика в передаче указанного жилого помещения истцу в собственность был мотивирован тем, что занимаемая комната относится к маневренному жилищному фонду, и соответственно к отношениям по пользованию указанным жилым помещением не применяются положения законодательства о социальном найме жилья.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, по предоставленным истцом квитанциям следует, что ежемесячно производит оплату за социальный найм жилого помещения. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.), что не нарушает конституционных прав граждан, закрепленных в статьях 40 и 35 Конституции Российской Федерации, положения которых не препятствуют отнесению жилых помещений, расположенных в общежитиях, к не подлежащим приватизации. В данном случае в заключенном с истцом договором найма жилого помещения маневренного фонда /м от отсутствует сведения о сроках найма и основаниям его предоставления ( в связи с обучением, на период работы и т.п.). Формальное подтверждением целевого назначения данного помещения не позволяет прийти суду к однозначному выводу, о том, что между сторонами не сложились отношения по договору социального найма. Следовательно, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Тамбовской области, МКУ «Дирекция жилищных услуг» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, г.р., уроженца право собственности на комнату , , общей площадью 21,30 кв.м, согласно технического паспорта ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 19.12.2022г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Елохова М.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья: Елохова М.В.