УИД: 35RS0006-01-2025-000477-44 2-467/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 20 мая 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Чебыкиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭО № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья,

установил:

ООО «ЖЭО № 1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья.

В обоснование своих требований указав, что дом, расположенный по адресу: ..., передан под управление ООО «ЖЭО № 1» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления домом. Ответчики, являясь собственниками квартиры, длительное время не оплачивают плату за содержание жилья. Задолженность за облуживание жилого помещения за период с 01.01.2017 по 28.02.2025 составляет 54 816 рублей 05 копеек. В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за неуплату задолженности истцом были начислены пени, в размере 45 813 рублей 26 копеек за период с 01.04.2019 по 28.02.2025.

С учетом уточнения исковых требований от 20.04.2025 просит суд взыскать с ответчиков задолженность по содержанию жилья в размере 54 816 рублей 05 копеек, пени в размере 45 535 рублей 70 копеек за период с 01.08.2018 по 28.02.2025, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 018 рублей 88 копеек, почтовые расходы 141 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭО № 1» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неверный расчет задолженности, пени, указывая, что является членом семьи участника СВО, также считает, что имеются основания для снижение размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, ссылаясь на материальное положение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), а обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Исходя из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ... (по 1/2 доле в праве каждый), имеют регистрацию по месту жительства в указанной квартире.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «ЖЭО № 1».

Обращаясь в суд, ООО «ЖЭО № 1» просит взыскать с ответчиков плату за содержание общего имущества в размере 54 816 рублей 05 копеек за период с 01.08.2018 по 28.02.2025.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету № следует, что на 01.08.2018 задолженность ответчиков по содержанию жилья составляла 14 409 рубля 53 копеек, за период с 01.08.2018 по 28.02.2025 произведено начислений на общую сумму 40 528 рублей 80 копеек, поступившие платежи зачтены в счет уплаты задолженности, взысканной судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 26 Вологодской области от 20.08.2018 № 2-1552/2018, которым солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «ЖЭО № 1» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 31.07.2018 в размере 45 724 рубля 80 копеек, пени в размере 13 638 рублей 25 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 990 рублей 44 копейки, всего 60 353 рубля 49 копеек.

Таким образом, истец при подаче иска учел ранее взысканные с ответчиков суммы в расчете задолженности.

Оплата услуг в сумме 40 528 рублей 80 копеек за период с 01.08.2018 по 28.02.2025 ФИО1 и ФИО2 в спорный период не производилась.

При таких обстоятельствах, с учетом размера доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение размер задолженности ФИО1 и ФИО2 за период с 01.08.2018 по 28.02.2025 составит 20 264 рублей 40 копеек с каждого (40 528 рублей 80 копеек / 2).

Как отмечалось ранее, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Учитывая изложенное, исковые требования к ответчику ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Также истец требует взыскания с ответчиков пени в размере 45 535 рублей 70 копеек за период с 01.08.2018 по 28.02.2025.

В соответствии с Федеральным законом от 07.10.2022 N 378-ФЗ граждане Российской Федерации, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и члены их семей до прекращения действия указанного контракта освобождаются от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (ст. 9.1).

Исходя из изложенного, в связи с заключением А.А. контракта ..., пени в отношении ФИО1 с указанной даты начислению не подлежат.

Также, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п.1 ст.333 ГК РФ).Снижение размера неустойки, по смыслу ст.333 ГК РФ, не предполагает полного освобождения должника от ответственности за неисполнение обязательства.

На этом основании, с учетом материального положения ответчиков, суд, считает возможным снизить требуемую истцом неустойку за несвоевременную оплату за жилье в отношении ФИО1 до 5 000 рублей за период с 01.08.2018 по 29.10.2023, в отношении ФИО2 до 10 000 рублей за период с 01.08.2018 по 28.02.2025.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая требования названных норм закона с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого и понесенные почтовые расходы в размере 119 рублей 86 копеек (85%, без учета снижения пени удовлетворение иска) или по 59 рублей 93 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ЖЭО № 1» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 20 264 рублей 40 копеек, пени в размере 5 000 рублей за период с 01.08.2018 по 29.10.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 59 рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «ЖЭО № 1» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 20 264 рублей 40 копеек, пени в размере 10 000 рублей за период с 01.08.2018 по 28.02.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей 93 копеек.

В остальной части иска, в том числе к ФИО3 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - А.Н. Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.