РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7506/2024 по иску ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
истец ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать его в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, привести в прежнее состояние вентиляционную шахту, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончанию монтажных работ всех разрешительных документов истцу; обязать предоставить доступ представителям истца по указанному адресу для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ и адрес; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В связи с поступившим истцу обращением по вопросу некачественной работы системы вентиляции, была проведена проверка, в ходе которой установлено, что ответчик без законных на то оснований демонтировал вентиляционный короб в своей квартире, что привело к нарушению прав и законных интересов других жителей. Истец направлял ответчику уведомление о необходимости привести вентиляционный короб в прежнее состояние силами специализированной организации и сообщить заранее дату восстановления короба, однако данное требование исполнено не было.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из ч. 3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение.
Как закреплено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Митино» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес (л.д. 24-30).
11.04.2024 к истцу обратился житель квартиры № 120 по указанном адресу с заявлением о восстановлении системы вентиляции в связи с ее неисправностью (л.д. 16).
Актом от 05.07.2024, подписанным сотрудниками управляющей компании, установлено, что при проверке вентиляционной шахты с чердачного помещения по адресу: адрес выявлено, что она перекрыта на уровне квартиры № 152 (л.д. 17).
При проверке квартиры № 116 по тому же адресу установлено, что вентиляционная шахта перекрыта на уровне квартиры № 152, о чем составлен акт от 24.08.2023 (л.д. 18).
Собственником квартиры № 152 является ФИО1 (л.д. 14-15), которому истец неоднократно направлял требования о приведении вентиляционной шахты в первоначальное состояние (л.д. 19-23).
В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.п. «а», «д» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно пп. б п. 32 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое помещение или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки.
Пп. «е» п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с пп. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Следовательно, обязанность предоставить доступ в жилое помещение возникает в исключительных случаях, когда необходимость такого доступа продиктована целями содержания общего имущества либо нарушением прав иных лиц.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведен демонтаж участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.
Ответчиком не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поэтому требования истца об обязании ответчика привести вентиляционный короб в прежнее состояние, в том числе, путем заключения с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончанию монтажных работ всех разрешительных документов истцу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения, самовольное переустройство представляют существенную опасность, исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, также подлежат удовлетворению.
В силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционный короб согласно проекту дома в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
обязать ФИО1 (...2) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, д. 41, корп. 2, кв. 152, привести в прежнее состояние вентиляционную шахту, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам, с предоставлением по окончанию монтажных работ всех разрешительных документов ГБУ адрес Митино» (ИНН <***>).
Обязать ФИО1 (...2) предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» (ИНН <***>) по адресу: адрес для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ и адрес.
Взыскать с ФИО1 (...2) в пользу ГБУ адрес Митино» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 11 февраля 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев