Дело №

УИД 63RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенный на земельном участке площадью 152,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 прекращено.За последними признано право собственности на земельный участок площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определяется с учетом фактического землепользования и с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В результате уточнения фактическая площадь указанного земельногоучастка составляет 142 кв.м.В досудебном порядке зарегистрировать свои права на жилой дом и как следствиеобратиться к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность истец не имеет возможности, ввиду того, что жилой дом сгорел.Просит: установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 142 кв.м, согласно проекта границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от 21.08.2023г. и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 142 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенный на земельном участке площадью 152,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 02.08.2022г прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5 ФИО7 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 142 кв.м.

Согласно представленной выписки ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, Третий год Пятилетки, <адрес> площадью 142 кв.м. право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО14 3/5 доли, ФИО3 1/5 доли, ФИО11 1/5 доли.

Из ответа МЧС России следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> произошёл 03.01.2008г пожар, в результате которого сгорел дом.

Согласно выписке ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлено, что сведения об объекте недвижимости по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, во внесудебном порядке реализовать право на оформление земельного участка в собственность не представляется возможным.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен по договору купли- продажи ? доли дома, который расположен на земельном участке площадью 152,6 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрирован за правопредшественниками истца в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу выше приведенных требований закона, к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в связи с этим возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

Согласно плану границ земельного участка его площадь составляет 142 кв.м

Материалами инвентарного дела подтверждается, что площадь и границы земельного участка сложились задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, его границы не менялись и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения специалиста следует, что специалистом ООО "Межевики" были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также границы строений споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов, заборов и углы построек. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием JavadTriumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплексаCREDO.

По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 142 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами. В данной зоне существуют разрешенные использования, для которых согласно правилам землепользования и застройки городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ минимальные и максимальные размеры образуемого земельного участка не установлены. Таким образом, площадь 142 кв.м, находится в допустимом значении.

Заказчиком кадастровых работ был предоставлен технический паспорт, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входил план общего земельного участка с площадью 283,9 кв.м. Данный земельный участок был поделен на 2 половины по 142 кв.м. Одна же поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с данным планом, с учетом границ вышеуказанного смежного земельного участка.

По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале № Был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в вышеуказанном кадастровом квартале. На запрос был получен кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности земельный участок, площадью 142 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 142 кв.м, согласно проекта границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 142 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Н. Вельмина