ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16января2026года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при секретаре Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО "УК "БАСК 1" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ :

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО "УК "БАСК 1" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. В иске указала, что на основании решения о проведении проверки от 10.04.2025 № 265-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 28.02.2025 за № вх-2724-019/1-14, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <...> отношении ООО "УК "БАСК 1" 10.04.2025 проведен внеплановый инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита установлено следующее: в кв. № 50 МКД в комнате (под потолком вдоль стены над балконом, в углах справа и слева от балкона, в углу между окном и стеной (слева от окна- стена напротив балкона)) на обоях и ведущей конструкции стены, а также на кухне под потолком (над плитой) на обоях имеются темные пятна, похожие на плесень, что является нарушением лицензионных требований, на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона кв. № 50 МКД) имеются темные пятна, а также имеется местное повреждение фасада МКД в виде трещины (слева от балкона кв. № 50 МКД над окном), что является нарушением лицензионных требований.

В связи с изложенным истец просит суд обязать в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <...>, а именно:

– установить и устранить причины возникновения темных пятен, похожих на плесень, в комнате (под потолком вдоль стены над балконом, в углах справа и слева от балкона, в углу между окном и стеной (слева от окна - стена напротив балкона)) на обоях и ведущей конструкции стены, а также на кухне под потолком (над плитой) на обоях в квартире № 50 многоквартирного дома, расположенного по адресу МКД;

– установить и устранить причины возникновения темных пятен на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

– устранить темные пятна на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

- устранить местное повреждение фасада МКД в виде трещины (слева от балкона квартиры № 50 МКД над окном).

Представитель истца - Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "УК "БАСК 1", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

ООО "УК "БАСК 1" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В связи с поступлением обращения от 28.02.2025 за № вх-2724-019/1-14, проведена проверка вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <...> отношении ООО "УК "БАСК 1"

По результатам инспекционного визита установлено следующее:

- следов протечек в кв. № 50 МКД не обнаружено;

- в кв. № 50 МКД в комнате (под потолком вдоль стены над балконом, в углах справа и слева от балкона, в углу между окном и стеной (слева от окна- стена напротив балкона)) на обоях и ведущей конструкции стены, а также на кухне под потолком (над плитой) на обоях имеются темные пятна, похожие на плесень, на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона кв. № 50 МКД) имеются темные пятна, а также имеется местное повреждение фасада МКД в виде трещины (слева от балкона кв. № 50 МКД над окном).

Результаты инспекционного визита оформлены актом № 80-тар от 10.04.2025. На основании указанного акта Службой вынесено Предписание № 81-тар от 10.04.2025 со сроком исполнения до 02.06.2025 и предоставлением информации об исполнении в Службу до 04.06.2025.

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию:

п.1.1 – установить и устранить причины возникновения темных пятен, похожих на плесень, в комнате (под потолком вдоль стены над балконом, в углах справа и слева от балкона, в углу между окном и стеной (слева от окна - стена напротив балкона)) на обоях и ведущей конструкции стены, а также на кухне под потолком (над плитой) на обоях в квартире № 50 многоквартирного дома, расположенного по адресу МКД;

п.2.1 – установить и устранить причины возникновения темных пятен на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

п.2.2 – устранить темные пятна на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

- устранить местное повреждение фасада МКД в виде трещины (слева от балкона квартиры № 50 МКД над окном).

04.06.2025 в адрес Службы от ООО «УК «БаСК 1» поступили документы об исполнении указанного предписания, а именно: письменные пояснения от 04.06.2025за исх. № 405, копии актов от 19.02.2025, 03.06.2025.

С целью проверки информации, изложенной в письменных пояснениях ООО «УК «БаСК 1», инспектором Служба 22.10.2025 проведено обследование общего имущества МКД совместно с заявителем/ жителем квартиры № 50 МКД ФИО1

В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее:

п.1 – в квартире № 50 МКД в комнате (под потолком вдоль стены над балконом, в углах справа и слева от балкона, в углу между окном и стеной (слева от окна – стена напротив балкона)) на обоях и ведущей конструкции стены, а также на кухне под потолком (над плитой) имеются темные пятна, похожие на плесень;

п.2 – на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД) имеются темные пятна, а также имеется местное повреждение фасада МКД в виде трещины (слева от балкона квартиры № 50 МКД над окном).

На момент осмотра доступ на чердачное помещение МКД отсутствовал, ввиду отсутствия законного представителя ООО «УК «БАСК 1», а также отсутствия ключей у собственников МКД.

По итогам анализа документов, полученных от ООО «УК «БАСК 1», и визуального осмотра общего имущества МКД 22.10.2025, должностным лицом Службы установлено, что вывод ООО «УК «БАСК 1» о том, что причиной образования пятен на стенах в комнате и на кухне квартиры № 50 МКД является нарушение технологии отделочных работ, допущенных собственником при проведении текущего ремонта жилого помещения, является исключительно субъективным, т.к. не подтвержден документально, в частности заключениями экспертиз или техническими заключениями специалистов.

Аналогичная ситуация и с выводом ООО «УК «БАСК 1» о том, что причиной образования темных пятен на фасаде МКД являются атмосферные загрязнения (пыль, загрязнения во время сильных дождей). Экспертизы или технические заключения специалистов, подтверждающие указанные выводы, Управляющей компанией в Службу также не предоставлены.

Таким образом, ООО «УК «БАСК 1» не предпринято достаточных мер к устранению выявленных Службой нарушений, указанных в предписании от 10.04.2025 № 81-тар, а именно:

- не установлена и устранена причина возникновения темных пятен, похожих на плесень, в комнате (под потолком вдоль стены над балконом, в углах справа и слева от балкона, в углу между окном и стеной (слева от окна - стена напротив балкона)) на обоях и ведущей конструкции стены, а также на кухне под потолком (над плитой) на обоях в квартире № 50 МКД;

-не установлена и не устранена причина возникновения темных пятен на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

- не устранены темные пятна на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

- не устранено местное повреждение фасада МКД в виде трещины (слева от балкона квартиры № 50 МКД над окном).

В силу п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами № 491.

В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.п. «а», «б», п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Так, Правилами 170 установлено следующее:

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.( п.3.1.1);

В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. ( п.3.4.4);

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. ( п.4.2.1.1);

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом. ( п.4.2.1.6.);

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.)( п.4.10.2.1).

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень № 290).

Так, Минимальным перечнем № 290 предусмотрены следующее работы :

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений-разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.(п.9).

Таким образом, Службой установлен факт неисполнения Предписания и жилищного законодательства ответчиком, исковые требования о возложении обязанности совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Иванова в размере сумма 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО "УК "БАСК 1" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворить.

Обязать ООО "УК "БАСК 1" в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <...>, а именно:

– установить и устранить причины возникновения темных пятен, похожих на плесень, в комнате (под потолком вдоль стены над балконом, в углах справа и слева от балкона, в углу между окном и стеной (слева от окна - стена напротив балкона)) на обоях и ведущей конструкции стены, а также на кухне под потолком (над плитой) на обоях в квартире № 50 многоквартирного дома, расположенного по адресу МКД;

– установить и устранить причины возникновения темных пятен на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

– устранить темные пятна на уличном фасаде МКД на 3 этаже (в углу слева от балкона квартиры № 50 МКД);

- устранить местное повреждение фасада МКД в виде трещины (слева от балкона квартиры № 50 МКД над окном).

Взыскать с ООО "УК "БАСК 1" (ИНН <***>) в доход бюджета г.Иваново государственную пошлину в сумме 20000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Полосина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30 января 2026 года.