Дело № 2-171/2023 год УИД: 48RS0016-01-2023-000171-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Село Становое 19 мая 2023 года
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Л.П. Васиной,
с участием помощника прокурора Становлянского района А.В. Герасимова,
при секретаре А.А. Лаухине,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В исковом заявлении указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка ему стало известно, что в доме значатся зарегистрированными ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые были зарегистрированы с разрешения прежнего собственника. Ответчики покинули жилое помещение, долгое время в доме не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.
В связи с изложенным, истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчики были зарегистрированы в доме с разрешения бывшего собственника- бабушки истца. Ответчики давно выехали из жилого помещения, на момент приобретения истцом дома они не проживали в нём уже долгое время; ответчики не являются членами семьи истца ФИО1. О продаже ФИО6 дома ответчикам истец ничего не знает. Представитель истца ФИО2 уточнил требования и просил признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2008 году зарегистрировался в спорном доме с разрешения собственника ФИО6, он заплатил ей 20000 рублей по расписке за покупку этого дома и за регистрацию в нем; они намеревались оформить договор купли-продажи дома, однако, ФИО6 «оттягивала» оформление сделки и в 2010 году умерла. После смерти ФИО6 наследники не дали им там спокойно проживать и в 2010 году они были вынуждены выехать из этого дома, купив жилое помещение в <адрес>.
Третьи лица:
Начальник МП Отд. МВД России по Становлянскому району ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя МП Отд. МВД России по Становлянскому району, решение принять на усмотрение суда.
ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Помощник прокурора Становлянского района Герасимов А.В. в судебном заседании считал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика ФИО3 о том, что данный дом был им куплен за 20000 рублей у прежнего собственника, считал не доказанными.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьёй 31 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка и жилого дома от 30.11.2022 года и Выписками из ЕГРН от 02.12.2022 года (л.д. 6-11, 12-19).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 7 за 2023-2027 г.г. лицевой счет № 7 администрации СП Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 22.03.2023 года № 8 на л.д. 20, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Из справки МП Отд. МВД России по Становлянкому району Липецкой области № 20/366 от 14.04.2023 года также усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 (с 24.02.2009 года по настоящее время) и ФИО4, ФИО5 ( с 06.11.2008 года по настоящее время (л.д. 44).
В судебном заседании стороной истца не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы в спорном домовладении с согласия прежнего собственника жилого дома- ФИО6.
Ответчик ФИО3 утверждал в суде, что купил спорный дом за 20 000 рублей у прежнего собственника ФИО6 в 2008 году, предоставив суду в обоснование расписку о передаче денежных средств; ФИО6 в сельской администрации дала согласие на регистрацию по месту жительства в указанном доме его и его детей.
Судом установлено также, что в настоящее время ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически проживают по адресу: <адрес>
Согласно ст. 3 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, либо на иных основаниях.
Согласно ст. 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила регистрации и снятия с регистрационного учета.
Объяснениями представителя истца ФИО2 в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, не являются членами семьи истца, были зарегистрированы в жилом помещении с разрешения прежнего собственника- бабушки истца; в настоящее время в доме не проживают, не несут бремя содержания дома; сведениями о том, что ФИО6 продала спорный жилой дом ответчикам, истец не располагает.
Свидетельскими показаниями <данные изъяты> <данные изъяты> в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживали по адресу: <адрес> около двух лет; о том, что ФИО6 (прежний собственник дома) продала дом ФИО9, свидетели не знают. Последние два года перед смертью ФИО6 проживала у сына. К-вы в доме истца не проживают уже более 10 лет.
Таким образом, анализируя изложенное выше в совокупности с приведёнными нормами права, суд приходит к выводу, что между истцом- настоящим собственником дома и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные обязательства, связанные с наймом спорного жилого помещения; ответчики в жилом помещении не проживают более 10 лет, не являются собственниками дома, либо членами семьи собственника, а поэтому регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ограничивает его право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные требования суд находит обоснованными.
Оценивая доводы ответчика ФИО3 о покупке указанного жилого дома по расписке, суд исходит из следующего.
Свидетель <данные изъяты> в суде показал, что ФИО3 купил у ФИО6 дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 20000 рублей, расписка была написана в его присутствии.
Из текста представленной расписки следует: «ФИО10 28.03.194.. 42.01356649 Я получила от Кахриманов Арана ФИО11 20 тысяч рублей за дом ФИО6. ФИО12. ФИО13 02 13 1989 г. ФИО14 05.10.1983 г.».
Указанная расписка не содержит информации о дате её написания, отсутствуют сведения о месте нахождения дома, за который передавались денежные средства. Более того, из текста расписки не ясно, что деньги ФИО3 передавались за покупку дома и передавались именно ФИО6, а не ФИО10 Подпись ФИО6 в расписке о получении денег за проданный дом отсутствует. Имеется подпись ФИО12.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, условия и порядок оформления недвижимого имущества в собственность ответчиком ФИО3 не соблюдены. При таких обстоятельствах утверждение ответчика ФИО3 в совокупности с показаниями свидетеля ФИО15 о покупке ФИО9 указанного выше жилого дома судом не могут быть приняты во внимание, а представленная расписка не является надлежащим доказательством этому. Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО3 не оспорено право собственности на спорный дом истца ФИО1, который произвёл государственную регистрацию указанной недвижимости в установленном законом порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратили право пользования жилым домом и подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлено достаточно доказательств для удовлетворения заявленных требований.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.П. Васина
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023 года
Судья Л.П. Васина