Решение по делу № 2-3423/2022 от 21.02.2023

Дело № 2-90/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 21 февраля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, который входит в единое землепользование с кадастровым номером /номер/ сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной государственной собственности и на земли общего пользования СНТ «Проектировщик», также перекрывает дорогу и доступ к другим участкам, что недопустимо. Площадь наложения составляет 243 кв.м.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Причина ошибки - координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, который входит в единое землепользование с кадастровым номером 50:03:0000000:118, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной государственной собственности и на земли общего пользования СНТ «Проектировщик», так же перекрывает дорогу и доступ к другим участкам, что недопустимо. Площадь наложения составляет 256 кв.м.

В межевых планах предоставлен картографический материал, подтверждающий наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/. Межевание земельного участка с кадастровым номером /номер/ не проводилось, следовательно, предоставить правильные координаты не предоставляется возможным. Данный участок стоит с реестровой ошибкой в части координат и подлежит исключению в сведениях ЕГРН в части координат.

Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы исправить несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца ФИО1 необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика уменьшится на 243 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы исправить несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца ФИО2 необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика уменьшится на 256 кв.м.

Земельные участки истцов используются по всей территории в соответствии с их целевым назначением. Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ОНЭТ» в ходе рассмотрения дела установлено несоответствие фактических границ земельного участка /номер/ их кадастровым границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Также установлено, что земельные участки истцов полностью расположены в границах СНТ «Проектировщик». Эксперт пришел к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены с реестровой ошибкой.

Согласно заключению экспертов (первый вариант) необходимо уточнение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с генеральным планом СНТ «Проектировщик» и с учетом фактических границ земельного участка на местности, в результате чего площадь участка будет составлять 630 кв.м. Также необходимо уточнение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с генеральным планом СНТ «Проектировщик» и с учетом фактических границ земельного участка на местности, в результате чего площадь участка будет составлять 640 кв.м. Эти площади подтверждаются генеральным планом СНТ «Проектировщик», являющимся документом, определяющим границы земельных участков при его образовании.

Также экспертами предложено внести изменения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером /номер/ в части пересечения с земельными участками истцов.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 618 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 640 кв.м., по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ» по варианту /номер/. Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером /номер/ в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ в соответствии с координатами, указанным в заключение эксперта ООО «ОНЭТ». Остальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/ оставить прежними по ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен. Представил возражения на иск, ссылаясь на то, что спорным является не вопрос исправления реестровой ошибки, а вопрос о правообладателе земельного участка в части его наложения, однако истцы право собственности на земельный участок лесного фонда в части пересечения с их участками не оспаривают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Проектировщик» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска с учетом наличия реестровой ошибки в границах участка ответчика, что подтверждено экспертизой.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, который входит в единое землепользование с кадастровым номером 50:03:0000000:118, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной государственной собственности и на земли общего пользования СНТ «Проектировщик», так же перекрывает дорогу и доступ к другим участкам, что недопустимо. Площадь наложения составляет 256 кв.м.

Для целей проверки доводов искового заявления, определением суда от 09.11.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению эксперта ФИО4 и дополнений к нему, при сопоставления фактических границ земельных участков истцов по фактическому пользованию со ведениями о местоположении границ земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ их кадастровым границам. При анализе плана выявленных несоответствий фактических границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами /номер/ по фактическому пользованию, со сведениями о местоположении границ земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка /номер/ их кадастровым границам, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения составляет 1254 кв.м., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения составляет 285 кв.м.. Также экспертом был проведен анализ геодезической съемки и генерального плана СНТ «Проектировщик», в результате чего эксперт пришел к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ в сведения ЕГРН внесены с реестровой ошибкой.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

Первый вариант - уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ в соответствии с генеральным планом СНТ «Проектировщик» и с учетом фактических границ земельного участка на местности, согласно каталогу координат, приведённому таблице №3 и таблице №4. Предлагаемые границы земельных участков отображены на схеме границ земельных участков (вариант №1, чертеж №5). Также экспертом предложено внести изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером /номер/ в соответствии с таблицей №5.

Второй вариант - уточнение границ участков с кадастровыми номерами /номер/ по фактическим границам на местности по сведениям ЕГРН, согласно каталогу координат, приведённому в таблице № 6 и №7. Предлагаемые границы земельных участков отображены на схеме границ земельных участков (вариант №2, чертеж №6). Также экспертом предложено внести изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером /номер/ в соответствии с таблицей №8.

Таким образом, согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ОНЭТ» в ходе рассмотрения дела установлено несоответствие фактических границ земельного участка /номер/ их кадастровым границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Также установлено, что земельные участки истцов полностью расположены в границах СНТ «Проектировщик». Эксперт пришел к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены с реестровой ошибкой.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельных участков истцов в соответствии с проектной документацией (генеральным планом СНТ «Проектировщик»).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером /номер/ в части пересечения с земельными участками истцов с кадастровыми номерами /номер/ в соответствии с координатами, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ», оставив остальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/ прежними по ЕГРН и установить границы земельных участков истцов в соответствии с координатами, указанным в заключении эксперта по варианту /номер/.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 618 кв.м., по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ» по варианту № 1, а именно:

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером /номер/ в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 50:03:0020155:109 и 50:03:0020155:103 в соответствии с координатами, указанным в заключение эксперта ООО «ОНЭТ».

Остальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/ оставить прежними по ЕГРН:

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью 640 кв.м., по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ», а именно:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.

Судья Т.М. Воронова