УИД – 31RS0004-01-2023-000251-23 2-347/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гридневой Е.В.,

с участием истца ФИО3, в отсутствие ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

10.11.2007 г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен в устной форме договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, на основании расписки был произведен расчет в полном объеме. Продавец умер 10.11.2007 г., его наследником приходится ФИО4, который на наследство не претендует, в том числе на проданные отцом объекты недвижимости. С момента их приобретения, истец владеет ими как собственностью, открыто и добросовестно, уже более 15 лет.

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., а также на земельный участок, площадью 4 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что в 2007 г. в устной форме, между ним и ФИО5 было достигнуто соглашение о купли-продажи вышеуказанного спорного жилого дома и земельного участка, расчет был произведен в полном объеме, составлена расписка. Договор купли-продажи в письменной форме стороны заключить не успели в связи со смертью продавца.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился по не известной суду причине.

В соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

решении указанного вопроса она не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение, площадью 78,5 кв.м. и земельный участок площадью 4800 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А именно, земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления главы администрации Двулученского сельского Совета Валуйского района Белгородской области (л.д. 39); жилой дом был построен им в 1950 году, что подтверждается данными о регистрации его в архивах Валуйского БТИ, а также свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2, пояснившими, что знают истца и ответчика с детства, подтвердили, что спорный дом принадлежал отцу ответчика, который он продал истцу, примерно 15 лет назад. С момента покупки дома и по настоящее время истец проживает в доме, содержит его в надлежащем техническом состоянии, обрабатывает земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 24.01.2023 г., усматривается, что земельный участок, которым истец владеет, имеет кадастровый №, площадь 3500 кв., вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 36-38). Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 4800 кв.м., не оспорено.

С момента приобретения спорных объектов недвижимости истец проживает в доме, пользуется земельным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, считает себя собственником на протяжении 15 лет. Представил квитанции об уплате коммунальных платежей, а также товарные чеки на приобретение стройматериалов (л.д. 26-35).

У суда нет оснований ставить под сомнение показания опрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, кроме того, их показания согласуются с материалами дела и в судебном заседании не опровергнуты.

После смерти 04.03.2008 г. ФИО5, наследником приходится его сын - ответчик ФИО4, который на наследство отца не претендует. На основании чего суд приходит к выводу об отсутствие спора о праве на спорные объекты имущества.

В подтверждении открытого и непрерывного владения истцом представлены квитанции об уплате коммунальных платежей, товарные чеки на приобретение стройматериалов (л.д. 97-118).

Совокупностью представленных доказательств подтверждено, что истец не скрывал факта нахождения спорного жилого дома и земельного участка в его владении, неся бремя содержания данного имущества, открытого владения им с 2007 г. на протяжении более 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью – 78,5 кв.м., а также на земельный участок площадью 4800 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>