УИД 77RS0035-02-2024-010664-04
Дело № 2-505/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А. при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара.
В обоснование требований указал, что 02.12.2023 г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030215:116, земельного участка площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030215:129 и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020226:138, расположенных по адресу: адрес, адрес. За проданный Объект истец обязался выплатить ответчику сумма, исходя из того, что за земельные участки оплачивается сумма (каждый участок по сумма), а за жилой дом — сумма (п. 2.1 договора). Расчеты между сторонами произведены. Часть покупной цены Объекта истец оплатил за счет кредита в сумме сумма, предоставленного истцу ПАО Сбербанк (кредитный договор от 02.12.2023 № 69492363). После покупки Объекта истец произвел межевание купленных земельных участков, вследствие чего образовались участки № 77:22:0000000:105825 и № 77:22:0000000:105826. Ответчик должен был передать Объект по передаточному акту в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности (п. 3.7 договора). Передаточный акт не подписан сторонами до настоящего времени. Фактически Объект был передан истцу 01.06.2024 г. В договоре купли-продажи отсутствует отдельно оговоренное условие о качестве жилого дома, следовательно, жилой дом должен был передаться ему пригодной для целей, для которых данный товар (жилой дом) обычно используется, т.е. для проживания людей. В приобретенном жилом доме истцом выявлены недостатки. Продавец обязан был уведомить покупателя о наличии недостатков, предупредить о состоянии общего имущества, так как качество жилого дома должно соответствовать закону. В настоящее время истец не может пользоваться данным жилым помещением, в силу выявленных недостатков, однако, несет расходы по его содержанию. По результатам строительно-технической экспертизы, имеющиеся в доме недостатки влекут непригодность жилого дома для проживания граждан, стоимость устранения данных недостатков составила сумма
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме сумма в качестве расходов на устранение недостатков товара. В то же время истец ежемесячно несет убытки на уплату процентов за пользование кредитом, который был выдан ПАО Сбербанк на приобретение Объекта, поэтому с ответчика за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи от 02.12.2023 должны быть взысканы убытки в виде расходов истца оплату процентов по кредитному договору от 02.12.2023 № 69492363 в размере сумма, а также расходы на проведение санитарно-гигиенического обследования в размере сумма, на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы, понесенные в связи с проведением судебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица ПАО Сбербанк и ООО СК «Сбербанк страхование», будучи надлежащим образом извещены, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Положениями ст. 2 ГПК РФ установлено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).
Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 ГК РФ).
При этом в силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ).
Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2023 г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030215:116, земельного участка площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030215:129 и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020226:138, расположенных по адресу: адрес, адрес.
Стоимость Объекта составила сумма, исходя из того, что за земельные участки оплачивается сумма (каждый участок по сумма), а за жилой дом — сумма (п. 2.1 договора).
Денежные средства в размере сумма между сторонами были уже проведены к моменту заключения договора (п. 2.3.1 договора). Оставшиеся сумма истец выплатил ответчику через номинальный счет ООО "Домклик" (п. 2.3.2.1 договора). Часть покупной цены Объекта истец оплатил за счет кредита в сумме сумма, предоставленного истцу ПАО Сбербанк (кредитный договор от 02.12.2023 № 69492363). Остальная часть стоимости оплачена за счет собственных средств истца. Договор подписан обеими сторонами.
Согласно п. 3.6 Договора покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находился на день подписания Договора.
Согласно п. 3.11 Договора покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
Право собственности за ФИО1 на земельные участки и жилой дом зарегистрировано 04.12.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что истец ФИО1 после передачи Объекта обнаружил в жилом доме недостатки. По результатам строительно-технической экспертизы, имеющиеся в доме недостатки влекут непригодность жилого дома для проживания граждан (техническое заключение ООО "СЭР-Клин" от 16.07.2024), чтобы устранить эти недостатки, т.е. привести жилой дом в состояние пригодного для проживания граждан, необходимо провести восстановительные работы стоимостью сумма
Также в судебном заседании просмотрены, представленные стороной истца видеозаписи из спорного дома от 01.06.2024 г., на которой истец проходит по помещениям жилого дома, осматривает его. Никаких сомнений и возражений не высказывает, задает вопросы по обустройству жилого дома, кроме того, глядя на стены и потолок помещений проговаривает: «это я умею, это я смогу».
Все указанные истцом в иске недостатки жилого дома были явными, могли быть установлены при осмотре.
Доводы истца о продаже ответчиком жилого дома, не соответствующего условиям договора купли-продажи, в котором указано, что покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет судом не принимаются. При этом, суд полагает, что сам истец не проявил при выборе и приобретении спорного недвижимого имущества должной осмотрительности, так как до заключения договора он имел время и возможность при визуальном осмотре дома обнаружить все недостатки, провести дополнительное техническое обследование состояния дома и его инженерных систем, снижающих его потребительские качества, но не воспользовался такой возможностью, хотя технические характеристики дома, год его постройки ему были известны, в тексте договора имеется полноценная информация о его предмете, в договоре, заменяющем акт приема-передачи отсутствуют какие-либо претензии покупателя по качеству дома.
Доводы стороны истца о том, что фактически объекты по договору не передавались ФИО2 до 01.06.2024 г. судом отвергаются, поскольку противоречат материалам дела. Кроме того, сведений о чинении препятствий в пользовании принадлежащим ФИО1 имуществом суду не представлено.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к верному выводу о том, что наличие вышеуказанных выявленных недостатков спорного жилого дома само по себе не свидетельствует о том, что жилое помещение не соответствует качеству товара, предусмотренному договором, и/или не пригодно для цели, для которой товар такого рода используется, то есть для постоянного проживания.
При этом суд учитывает, что наличие указанных недостатков, в данном случае нельзя признать нарушением условий договора относительно качества продаваемого товара (жилого помещения), поскольку таких условий (требований) к жилому помещению в договоре не содержится, такие условия сторонами не были согласованы и не были предусмотрены договором купли-продажи, в связи с чем, оснований утверждать, что продавцом передана покупателю недвижимость (товар), не соответствующая условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, не имеется.
Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что спорное жилое помещение непригодно для проживания, поскольку оно не признано таковым в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение не соответствует по качеству условиям заключенного сторонами договора купли-продажи, либо целям, для которых жилое помещение предназначено, что могло быть квалифицировано как наличие недостатков качества товара, переданного покупателям по договору купли-продажи, и служить основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, суд исходит из того, что представленные доказательства не подтверждают того, что от истца была скрыта ответчиком какая-либо информация относительно передаваемого недвижимого имущества, а также наличие на момент передачи недвижимого имущества каких-либо недостатков, о которых истец не был осведомлен и не мог не знать, действуя добросовестно и с должной степенью осмотрительности, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, не подлежат взысканию в его пользу убытки в виде расходов истца оплату процентов по кредитному договору и судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Решетова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.