Дело **
УИД 54RS0**-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«08» июля 2025 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***.
В период пользования квартирой с целью повышения уровня ее благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на **** и техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ****, заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС» от **** о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры.
Поскольку перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии без обращения в суд, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, Вокзальная магистраль, ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что перепланировка заключалась в демонтаже ненесущих перегородок и монтаже новых перегородок, выполнялась только в пределах жилого помещения, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома при проведении перепланировки не задействовано. В материалах дела имеется ответ администрации о том, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к ней не предъявлялись.
В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле.
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключались в следующем: в демонтаже части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаже ненесущих конструкций встроенных шкафов (0,6 и 1,4 кв.м.); демонтаже санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; возведении новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора минераловатным звукоизоляционным материалом; устройстве на площадях жилой квартиры (13,1 кв.м.) и демонтированного встроенного шкафа (0,6 кв.м.) нового помещения жилой комнаты (13,5 кв.м.); устройстве на части площади жилой комнаты (16,4 кв.м.) новых помещений: жилой комнаты (11,5 кв.м.) и коридора (4,5 кв.м.); устройстве на площадях кухни (5,3 кв.м.), жилой комнаты (8,6 кв.м.). коридора (5,4 кв.м.) и демонтированного встроенного шкафа (1,4 кв.м.) нового помещения гостиной с кухонной зоной (22 кв.м.); местоположение, площадь и конфигурация кухонной зоны соответствует соответствующим характеристикам прежнего помещения кухни (5,3 кв.м.); установке в кухонной зоне гостиной электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройстве на площадях ванной (2,1 кв.м.) и туалета (1,2 кв.м.) нового помещения санузла (3,5 кв.м.); устройстве пола в новом помещении санузла с шумо- и гидроизоляцией с чистовым покрытием из керамической плитки; установке в новом помещении санузла душа, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивке части поверхностей внутренних ограждающих конструкций квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу; выполнении сопутствующих работ по устройству чистовых отделочных покрытий.
Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на **** и техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ****, заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС» № ** от **** о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры.
Перепланировка и переустройство не утверждены.
Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» по результатам обследования *** жилом доме по ***, в *** от 2025 г., принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполнения перепланировки и переустройства - работоспособное. Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформации и повреждений, снижающих их несущую способность, и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки системы холодного и горячего водоснабжения в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно- техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей. Установка санитарно- технических приборов выполнена в соответствии с требованием СП 54.13330.2022 СНИП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. Присоединение внутриквартирных инженерно-технических сетям и общедомовым коммуникациям выполнено в пределах помещений квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречит строительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры, рекомендуются к утверждению в установленном порядке (лист 5- 6 приложения **).
Перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают прав и законных интересов граждан.
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выданным Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****