<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретаре Захаровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец обратился в суд с иском признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м Аннулировать в ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под дачный участок, расположенного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: <адрес> аннулировать в ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № Указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Свидетель №1, принадлежит земельный участок площадью 699,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово- огородного участка, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок в границах уточненный, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «Кинельский центр недвижимости». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Споров по границам смежных участков не имелось. В ДД.ММ.ГГГГ году из ресурса интернет-сети, публичной кадастровой карты <адрес> истец обнаружил наложение на принадлежащий земельный участок несколько других земельных участков. С целью нормализации сведений в ЕГРН на земельном участке, и уточнения местоположения границы и площади земельного участка по факту и по сведениям ЕГРН, Августович обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости». Из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в плане совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 699 кв.м. расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, выявлены пересечения с земельными участками, границы которых не уточнены, правообладатели согласно выпискам из ЕГРН отсутствуют. В целях исключения данного пересечения необходимо из ЕГРН исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: - № - площадь пересечения 672,58 кв.м.; - № - площадь пересечения 16,75 кв.м.; - №- площадь пересечения 3,58 кв.м. Истец считает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенные в границах его земельного участка установлены с реестровой ошибкой.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
Представитель администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.
Соответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на основании документов он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок оформлял для него дед, поэтому он не знает, где конкретно находится принадлежащий ему земельный участок. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Кинельский центр недвижимости» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово- огородного участка, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> внесен в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями закона, собственником земельного участка является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как видно из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, межевой план был выполнен в ДД.ММ.ГГГГ году по заказу собственника Свидетель №1. (л.д.101-122).
Межевой план выполнен в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003).
Результаты межевания не оспорены заинтересованными лицами.
При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ г пересечений с иными земельными участками выявлено не было.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля бывший собственник земельного участка Свидетель №1 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она владела данным земельным участком, который ей был выделен <адрес>. На земельном участке она обрадовала колодец, емкость для воды, туалет. В ДД.ММ.ГГГГ году она заказала межевые работы по участку. Споров с соседями не было, участок был огорожен сразу и забор не менял конфигурацию. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала земельный участок истцу. Ответчика ФИО3 она не знает, такого соседа у нее не было.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 Земельный участок ранее учтенный, граница в соответствии с требованиями закона не установлена, декларированная площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: садово-огородный участок, расположенного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: <адрес>
Из копии кадастрового дела на указанный земельный участок ( л.д. 81-87), видно, что документы, подтверждающие конфигурацию и местоположение земельного участка отсутствуют.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под дачный участок, расположенный относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, значится как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Сведения в ЕГРН внесены по результатам инвентаризации.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадь 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: садово-огородный участок, расположенного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: <адрес> значится как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Сведения в ЕГРН внесены по результатам инвентаризации.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 суду пояснили, что им известно о принадлежности земельного участка Августовичу более десяти лет, земельный участок был огорожен всегда.
Анализируя исследованные доказательства суд приходит к выводу о том, что сведения, внесенные в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № содержат реестровую ошибку в части сведений о местоположении границ земельных участков.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Учитывая, что сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характерных точек, определяющих границы земельного участка истца, являются уточненными сведениями, смежные землепользователи споров о местоположении границ земельного участка не заявляли, суд приходит к выводу, что реестровые ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № нарушают права истца как собственника земельного участка и подлежат исправлению в судебном порядке.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: садово-огородный участок, расположенного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под дачный участок, расположенного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 30 августа 2022 года.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>