РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе
председательствующего судьи Блохина А.А.,
при помощнике судьи Блохиной Ю.И.,
с участием представителя истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе изолированной части, встречному иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделе изолированной части,
установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом изменений и уточнений исковых требований просил прекратить его право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,6кв.м. по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО3 изолированную часть 51/100 доли дома, общей площадью 41,5 кв.м., которой соответствует часть жилого дома, состоящая из пяти помещений: помещение 1- 8,2кв.м.; 3 - 7,0кв.м.; 4 - 6,2кв.м.; 9 - 15,5кв.м.; 10 - 4,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование предъявленных требований ФИО4 сослался на то, что ему принадлежит 2/3 доли земельного участка и 51/100 доли жилого дома, ФИО2 принадлежит 1/3 доли земельного участка и 49/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 81,6кв.м., состоящее из двух изолированных помещений (две изолированные части дома), имеющих отдельные изолированные входы. Части дома между собой не сообщаются, имеют отдельные коммуникации. Каждая из изолированных частей дома самостоятельно обеспечена снабжением водой, газом и электричеством. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. фактически разделён в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами, о чем спора между сторонами не имеется. Жилой дом после реконструкции состоит из 10 (десяти) помещений. Часть жилого <адрес>,5кв.м. общей площадью 81,6кв.м. находится во владении ФИО4 и состоит из пяти помещений: помещение 1 – 8,2кв.м.; 3 - 7,0кв.м.; 4 - 6,2кв.м.; 9 - 15,5кв.м.; 10 - 4,6кв.м.. Часть жилого <адрес>,1 кв.м. находится во владении ФИО2 и состоит из пяти помещений: помещение 2 - 13,8кв.м.; 5 -7,1кв.м.; 6 - 10,9кв.м.; 7 - 4,5кв.м.; 8 - 3,8кв.м..
С целью реального раздела жилого дома стороны пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома, согласно которому в соответствии со сложившимся порядком пользования истцу выделяется 51/100 доли от общей площади 81,6кв.м., а ответчику выделяется 49/100 доли дома от общей площади 81,6кв.м.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, в котором с учетом изменения и уточнения требований просила: прекратить право собственности ФИО2 на 49/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,6кв.м., по адресу: <адрес>, выделить в её собственность изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1кв.м., состоящую из пяти помещений: помещение 2 площадью 13,8кв.м., помещение 5 площадью 7,1кв.м., помещение 6 площадью 10,9кв.м., помещение 7 площадью 4,5кв.м., помещение 8 площадью 3,8кв.м.
В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 поддержала исковые требования, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик-истец ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, поддержала встречный иск.
Истец-ответчик ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением почтой России
Иск и встречный иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 и пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют Равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 51/100 долю в праве собственности на жилой дом, а ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и на 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
С целью реального раздела жилого дома стороны пришли к соглашению от 22.09.2022 о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, согласно которому в соответствии со сложившимся порядком пользования истцу выделена 51/100 доли, а ответчику выделены 49/100 долей дома от общей площади 81,6кв.м.
Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 81,6 кв.м. в указанных долях зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 81,6кв.м., состоящее из двух изолированных помещений (две изолированные части дома), имеющих отдельные изолированные входы.
Части дома отделены друг от друга стеной, имеют отдельные коммуникации.
Спора относительно пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. между сторонами не имеется.
Жилой дом после узаконенной ранее реконструкции состоит из 10 (десяти) помещений. Часть жилого дома 41,5 кв.м. общей площадью 81,6 кв.м. находится во владении ФИО4 и состоит из пяти помещений: помещение 1 – 8,2кв.м.; 3 - 7,0кв.м.; 4 - 6,2кв.м.; 9 - 15,5кв.м.; 10 - 4,6кв.м. Часть жилого дома 40,1 кв.м. общей площадью 81,6 кв.м. находится во владении ФИО2 и состоит из пяти помещений: помещение 2 - 13,8кв.м.; 5 -7,1кв.м.; 6 - 10,9кв.м.; 7 - 4,5кв.м.; 8 - 3,8кв.м.
Споры по порядку пользования частями жилого дома у сторон отсутствуют. Фактически несмотря на юридическое оформление права общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.
Длительное время существует сложившийся порядок пользования частями жилого дома, у сторон в пользовании изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникации, каждый пользуется по отдельности только своими помещениями.
До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился. Дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в ст. 49 ГрК РФ, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая изложенное, требования о признании за сторонами права собственности на занимаемые ими части жилого дома подлежат удовлетворению, что влечет также удовлетворение требований о прекращении права общей долевой собственности сторон на весь жилой дом.
При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Также суд принимает во внимание правовую позицию Президиума Верховного Суда РФ, указавшего, что статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
При этом требование о реальном разделе жилого дома подлежит удовлетворению как производное от требования о признании права собственности на части жилого дома с учетом того, что фактически раздел жилого дома уже произведен, а признание права собственности на части жилого дома подразумевает необходимость удовлетворения требования о юридическом разделе жилого дома.
При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2020 №18-КА20-29 (граждане против Росреестра и инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту Анапа Краснодарского края), в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2020 №301-ЭС20-5798 по делу №А11-3900/2019 (Индивидуальный предприниматель против Межрайонной Федеральной налоговой службе №1 по Владимирской области).
В соответствии с разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понесенные сторонами судебные расходы не подлежат возмещению противоположной стороной, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав одной стороны спора другой стороной.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО4 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право ФИО4 на 2/3 доли и ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,6кв.м. по адресу <адрес>.
Выделить в собственность ФИО4 (паспорт серии № №) изолированную часть жилого дома общей площадью 41,5кв.м., состоящую из пяти помещений: помещение 1 площадью 8,2кв.м., помещение 3 площадью 7кв.м., помещение 4 площадью 6,2кв.м., помещение 9 площадью 15,5кв.м., помещение 10 площадью 4,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 (паспорт серии № №) изолированную часть жилого дома общей площадью 40,1кв.м., состоящую из пяти помещений: помещение 2 площадью 13,8кв.м., помещение 5 площадью 7,1кв.м., помещение 6 площадью 10,9кв.м., помещение 7 площадью 4,5кв.м., помещение 8 площадью 3,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение30.01.2023