Дело №
УИД 16RS0№-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года п.г.т.Уруссу
Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО8 Мамараджаба к исполнительному комитету Байряки-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 и ФИО10 обратились в суд с уточненным иском к исполнительному комитету Байряки-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований указали, что с 2005 года проживает по адресу: <адрес>. Дом предоставлен им КХ «Куряш-Буляк» для проживания в период их работы в данном хозяйстве. Однако никаких документов на дом не имеется, КХ «Куряш-Буляк» ликвидирован. Они с 2005 года производят за дом все необходимые выплаты, несут расходы по его содержанию. С этого времени истцы открыто пользуются указанным жилым домом и несут бремя его содержания. В силу приобретательной давности просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:43:020301:157 по ? доли за каждым.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО10, их представитель адвокат ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика исполнительного комитета Байряки-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, имеющий полномочия действовать без доверенности на основании Устава, иск признал.
Представитель ответчика исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, действующий на основании доверенности, иск считает подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом изучена похозяйственная книга Байряки-Тамкской сельской администрации за период с 2002 по 2006 года, откуда следует, что истцы ФИО1 и ФИО10 записаны по адресу: д.Кряш-Буляк, <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой <адрес> д.Кряш-Буляк, отсутствуют сведения о зарегистрированных права.
Истцами суду представлены квитанции об оплате за потребленную услугу электроснабжения, за газоснабжение, коммунальные услуги за период с 2006 года по настоящее время по адресу: д.Кряш-Буляк, <адрес>, которые ими оплачивались.
Из справки главы Байряки-Тамакского сельского поселения№ от сентября 2020 года следует, что ФИО1, проживает с 2005 года по адресу: РТ, <адрес> без регистрационного учета.
Каких-либо иных правоустанавливающих документов на спорный дом не имеется, права собственности на него никто не зарегистрировал. Сведений о каких-либо иных лицах, помимо истцов, претендующих на данное имущество как на свое собственное, не имеется.
Доброшенный в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показал, что он являлся руководителем КХ «Кряш-Буляк», в 2000 годы в колхоз на работу приехали ФИО1 и ФИО10 Они сначала жили в <адрес> д.Кряш-Буляк. Поскольку <адрес> после смерти прежних жильцов пустовал, он предложил им переехать в этот дом. Они там сделали ремонт, поменяли окна, провели газовое отопление. С тех пор истцы проживают в этом доме, пользуется им как своим собственным открыто непрерывно. Ухаживают за домом, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, ведут там свое домашнее хозяйство.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала, что ФИО1 и ФИО10 являются ее соседями, она подтверждает факт их постоянного непрерывного, открытого проживания в данном доме примерно с начала 2000 годов.
Свидетель ФИО7 дал аналогичные показания.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцами. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной недвижимостью как своей собственной, не скрывают факта нахождения в нем имущества, не препятствуют доступу к нему посторонних лиц, несут бремя по его содержанию, спорный дом не имеет собственника.
При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО8 Мамараджаба к исполнительному комитету Байряки-Тамакского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> Башкирской АССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 162-059, и ФИО8 Мамараджабом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 162-059, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:43:020301:157 по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Шагвалиева Э.Т.
Копия верна. Судья:
Подлинный судебный акт подшит в деле №
(УИД 03RS0№-39)
Ютазинского районного суда Республики Татарстан
Решение07.12.2022