УИД: 77RS0002-02-2023-010142-05
Гражданское дело: № 02-0071/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 13 марта 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7 – фио,
представителя ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» фио,
представителя третьего лица РОО фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании недействительным отчета о стоимости объекта оценки, определении рыночной стоимости объекта, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио, ФИО3, ФИО8, фио, фио, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
фио, фио, ФИО3, ФИО8, фио, фио, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 являлись участниками долевого строительства в отношении объектов – квартир по адресу: адрес, 7. Застройщик ООО «Сочи-Абсолют» было признано банкротом. В рамках процедуры банкротства было принято решение о выплате возмещения стоимости объектов долевого строительства. Размер выплат гражданам – участникам долевого строительства был определен на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. – сумма В пользу истцов были произведены выплаты из расчета сумма за один квадратный метр. Однако, согласно заключению ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» рыночная стоимость квадратного метра жилья в той же стадии строительства, что и многоквартирный дом по адресу: адрес (ЖК «Абсолют») по состоянию на 07 ноября 2020 г. составляет для помещения площадью 103 кв. м. (квартира № 135) – сумма, для помещений площадью от 42,1 кв. м. до 48,1 кв. м. (квартиры 116а, 82а, 131, 123а, 105а, 65а, 81а, 107а, 51а, 130) – сумма Отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» является недостоверным.
В этой связи истцы с учетом уточнения иска просили суд признать недействительным отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. в части оценки рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости по адресу: адрес, д. 5,7, подлежащих передаче истцам; взыскать с ППК «Фонд развития территорий» разницу в величине возмещения в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО3 в размере сумма, в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО4 в размере сумма, в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО5 в размере сумма, в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО6 в размере сумма, в пользу ФИО7 в размере сумма (исходя из стоимости квадратного метра, определенного судебной экспертизой по состоянию на 26 февраля 2021 г.).
В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица РОО в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно ст. 13 указанного Федерального закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Указанная рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. № 1233.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Истцы являлись участниками долевого строительства в отношении объектов - квартир по адресу: адрес, 7: фио - № 82а, площадью 45,82 кв. м., фио - № 123а площадью 48,1 кв. м., ФИО3 – трех квартиры общей площадью 138,3 кв. м., ФИО8 - площадью 45.82 кв. м., фио - площадью 42,1 кв. м., фио – площадью 103,14 кв. м., ФИО5 - площадью 42,1 кв. м., ФИО9 - площадью 48,1 кв. м., ФИО6, ФИО7 – площадью 42,1 кв. м.
Застройщик ООО «Сочи-Абсолют» решением Арбитражного суда адрес от 26 ноября 2018 г. по делу № А32-22045/2016 было признано несостоятельны (банкротом).
Согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от 31 марта 2021 г. № НС-7/2021, было одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещений гражданам- участникам долевого строительства на условиях согласно Приложениям 2-7.
В соответствии с Приложением 3 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от 31 марта 2021 г. № НС-7/2021, размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства застройщика ООО «Сочи-Абсолют» составляет сумма на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г.
Отчет ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. представлен в материалы дела.
Согласно указанному отчету, общая рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма, рыночная стоимость одного квадратного метра спорных квартир определена для помещений площадью от 42,1 кв. м. до 48,1 кв. м. в размере сумма, для помещения площадью 103,14 кв. м. – в размере сумма
Выплаты произведены в пользу истцов исходя из указанной стоимости квадратного метра.
Истцы в обоснование заявленных требований представили суду заключение ООО «Центр экономических и правовых экспертиз», согласно которому рыночная стоимость квадратного метра жилья в той же стадии строительства, что и многоквартирный дом по адресу: адрес (ЖК «Абсолют»), по состоянию на 07 ноября 2020 г. составляет для помещения площадью 103 кв. м. (квартира № 135) – сумма, для помещений площадью от 42,1 кв. м. до 48,1 кв. м. (квартиры 116а, 82а, 131, 123а, 105а, 65а, 81а, 107а, 51а, 130) – сумма
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы от 18 ноября 2024 г., выполненной фио «ЦСИ «РиК», в отчете ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. допущены нарушения требований норм федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки; не все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, определены корректно, что привело к существенному занижению рыночной стоимости объектов оценки; рыночная стоимость одного квадратного метра квартир истцов, рассчитанная в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. № 1233, составляла:
- по состоянию на 07 ноября 2020 г. для помещения площадью 103,14 кв. м. (квартира № 135) – сумма, для помещений площадью от 42,1 кв. м. до 48,1 кв. м. (квартиры 116а, 82а, 131, 123а, 105а, 65а, 81а, 107а, 51а, 130) – сумма
- по состоянию на 26 февраля 2021 г. для помещения площадью 103,14 кв. м. (квартира № 135) – сумма, для помещений площадью от 42,1 кв. м. до 48,1 кв. м. (квартиры 116а, 82а, 131, 123а, 105а, 65а, 81а, 107а, 51а, 130) – сумма
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
При этом, при определении размера подлежащих выплате истцам компенсаций суд исходит из стоимости одного квадратного метра квартир, определенной по состоянию на 26 февраля 2021 г.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании стоимости квадратного метра в отношении подлежащих передаче истцам объектов недвижимости по адресу: адрес (ЖК «Абсолют»), установленной отчетом ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. недостоверной, взыскании с ППК «Фонд развития территорий» разницы в величине возмещения подлежат удовлетворению.
При этом, требования истцов в части признания недействительным отчета ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 г. в целом суд считает не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании недействительным отчета о стоимости объекта оценки, определении рыночной стоимости объекта, взыскании денежных средств, удовлетворить в части.
Признать стоимость одного квадратного метра объектов - квартир, принадлежащей ФИО2 (квартира № 123а), ФИО1 (квартира № 82а), ФИО6 (квартира № 116а), ФИО7 (квартира № 116а), ФИО3 (квартиры № 81а, № 65а, № 107а), ФИО8 (квартира № 130а), ФИО4 (квартира № 51а), фио (квартира № 135), ФИО9 (квартира № 105а), ФИО5 (квартира № 131), расположенных по адресу: адрес, указанные в отчете № 91-ФЗП/21 ООО «ЭсАрджи-Консалтинг» от 19 февраля 2021 года, недостоверной.
Определить рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади объектов - квартир, принадлежащих ФИО2 (квартира № 123а), ФИО1 (квартира № 82а), ФИО6 (квартира № 116а), ФИО7 (квартира № 116а), ФИО3 (квартиры № 81а, № 65а, № 107а), ФИО8 (квартира № 130а), ФИО4 (квартира № 51а), ФИО9 (квартира № 105а), ФИО5 (квартира № 131), расположенных по адресу: адрес (ЖК «Абсолют»), по состоянию на 26 февраля 2021 года в размере сумма
Определить рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, принадлежащей фио (квартира № 135), расположенной по адресу: адрес (ЖК «Абсолют»), по состоянию на 26 февраля 2021 года в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО8 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО5 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО9 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО6 доплату возмещения в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО7 доплату возмещения в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2025 года.