Дело № 2-56/2023

УИД 34RS0035-01-2023-000042-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 15 марта 2023 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,

при секретаре Глуховской Ю.Н.,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как в регистрирующем органе ему было отказано установить право собственности на дом путем регистрации права и рекомендовано обратиться в суд. На принадлежащий ему дом никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет им, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания дома. Вместе с ним, проживает его супруга ФИО2, с которой заключен договор аренды земельного участка, площадью 2100 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под спорным жилым домом.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В заявлении, приобщенном к материалам дела просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома № № и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. №).

Из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (т. №).

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии. Факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет истцом ФИО1 в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лемешкинского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области.

Судья: В.Ю. Шевченко