Дело № 2-477/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0040-01-2025-000259-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края
под председательством судьи Клячиной О.Н.
при секретаре Хасановой В.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки
установил:
ФИО7 (после заключения брака Нгармаджибе) Н.М., ФИО2, ФИО3 обратились с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенного по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 (продавец) в лице арбитражного управляющего ФИО8 и ответчиком ФИО6 (покупатель), применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
В исковом заявлении указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А№, ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО9. В ходе процедуры реализации имущества на торги (лот №) выставлена квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Победителем торгов признан ФИО5, предложивший наибольшую цену в размере 2 053 000 рублей.
Торги проведены с нарушением законодательства и нарушают права истцов К-вых.
ФИО11 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака супругами К-выми на условиях ипотеки приобретено недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала и обязательством оформления в общую собственность ФИО11, ее супруга ФИО4 и их детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продажа квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права детей, поскольку обязательство оформления права собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, не исполнено.
Ссылаясь на положения Семейного кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 34, абзац второй пункта 2 статьи 35) и Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 173.1, статья 166, статья 168), истцы К-вы просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице арбитражного управляющего ФИО9 (продавец) и ФИО6 (покупатель), а также применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица арбитражный управляющий ФИО9, Территориальное управление Министерства труда и социального развития <адрес> по <адрес> городскому округу извещены о времени и месте судебного заседания.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО6 заявил о применении исковой давности и представил возражения в письменной форме, полагая об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 и ФИО11 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (серия № №), которым удостоверяется право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере 429 408 рублей 50 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10 удостоверено обязательство ФИО11, в котором указано «… В связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серия № №, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО4 и открытым акционерным обществом «<данные изъяты>», принимаю на себя следующее обязательство: жилое помещение, в том числе приобретенное на средства вышеуказанного кредита - квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, и принадлежащее ФИО11 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обязуюсь оформить имеющееся жилое помещение в общую собственность мою, моего супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения…».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) с введением в отношении должника процедуры реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО9.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны требования публичного акционерного общества «<данные изъяты>» в размере 281 484 рубля 12 копеек, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как требования, обеспеченные залогом имущества должника (квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>).
На основании заочного решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО11 в пользу публичного акционерного общества «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 269 621 рубль 72 копейки, в том числе: просроченные проценты - 2 017 рублей 04 копейки, просроченный основной долг - 267 604 рубля 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 896 рублей 22 копейки и обращено взыскание на предмет залога для реализации на публичных торгах на однокомнатную квартиру площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО11, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 687 500 рублей.
На основании протокола о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № победителем торгов по продаже недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан ФИО5, действовавший в интересах ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) в лице арбитражного управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи по лоту № имущества по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предъявляя иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6, истцы полагают, что сделка по продаже недвижимости совершена с нарушением порядка реализации имущества должника, нарушает права истцов, так как квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Мнение ответчика ФИО6 об обращении истцов в суд по истечении срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительным по иску заинтересованного лица в течение года со дня проведения торгов, является ошибочным, поскольку предъявление истцами иска об оспаривании сделки, совершенной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, имело место ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167).
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или другого правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима и должны применяться и другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168).
Разрешая спор, суд исходит из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающей, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Таким образом, реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно после полной оплаты кредитного договора.
В данном случае обязанность ФИО11 оформить спорную квартиру в собственность несовершеннолетних детей не возникла, поскольку обременение с квартиры снято не было, свои кредитные обязательства супруги К-вы не исполнили, в связи с чем на спорную квартиру в целях погашения долга перед банком обращено взыскание.
Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом данный закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Данным законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов является основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Поскольку оспариваемый истцами договор купли-продажи недвижимости не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО6 имела место сделка, являющаяся действительной.
Отказ в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6, влечет отказ в удовлетворении требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
Секретарь судебного заседания
Хасанова В.А. ______________________
"__" _____________ 20__ года
решение вступило
в законную силу «___»____________
подлинный документ подшит в деле № 2-477/2025
дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края
УИД 59RS0040-01-2025-000259-42