УИД 77RS0029-02-2022-008093-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4632/22 по иску ГБУ «Жилищник района Митино» к ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Митино» обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании в течение двух месяцев восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: адрес для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО3 является собственником квартиры № 275 в данном многоквартирном доме, зарегистрирована в указанной квартире. Истцом были направлены предписания от 04.09.2020 года, от 09.11.2020 года. В предписаниях указывалось, что ответчиком произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы и разрешения исполнительных органов власти, перепланировка жилого помещения путем демонтажа участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в других квартирах дома. Ответчик данное предписание оставил без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 15.07.2022 года произведена процессуальная замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика по делу ФИО2 - собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о дате и месте слушания дела.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 20-21).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 275 в данном многоквартирном доме с 01.03.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65-68).

29.10.2020 года в адрес истца поступило заявление от жителя квартиры 271 дома 8 по Пятницкому шоссе в г. Москве с просьбой восстановить систему вентиляции, т.к. она не работает (л.д. 11).

Актом обследования системы вентиляции от 18.08.2020 года, составленным представителями ГБУ «Жилищник района Митино» установлено, что вентканал перекрыт на уровне 7-го этажа кв. № 275, вентиляция отсутствует. При обследовании с кровли (чердачного помещения) установлено, что вентшахта перекрыта на уровне 13-го этажа кв. № 299 и 7-го этажа кв. № 275. Жильцам кв. № 275 необходимо восстановить венткороб в полном объеме, жильцам кв. № 299 также необходимо восстановить венткороб в полном объеме для работы системы естественной вентиляции по стояку (л.д. 12).

04.09.2020 года собственнику кв. 275 направлено предписание о необходимости произвести восстановления вентиляционного короба в соответствии с проектом дома (л.д. 14).

Однако предписание не исполнено, в связи с чем 09.11.2020 года истцом направлено повторное предписание о необходимости произвести восстановления вентиляционного короба в соответствии с проектом дома (л.д. 17).

Актом обследования системы вентиляции от 19.01.2021 года, составленным представителями ГБУ «Жилищник района Митино», установлено, что при осмотре ветшахты с чердачного помещения видеоскопом установлено, что шахта перекрыта на уровне кв. 275. После направленных предписаний в кв. 275, доступ не представлен, венткороб не восстановлен. Жителям кв. 275 рекомендовано восстановить венткороб при помощи спец. организации (л.д. 13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен демонтаж участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

Ответчиком не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поскольку несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, то исковые требования истца об обязании ответчика ФИО2 предоставить доступ для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и г. Москвы, обязании восстановить работу вентиляции подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Митино» к ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Митино» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник района Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года