Дело № 2-592/2025

УИД 26RS0015-01-2025-001097-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Козленко В.Г.,

при участии представителя истца С.А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков К.Е.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края к К.И.В., К.Л.Д., К.Н.Д. об обязании привести в прежнее состояние жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (далее – истец, администрация округа) обратилась в суд с иском к К.И.В., К.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – ответчики) об обязании за свой счет в течение пяти месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести в прежнее состояние жилое помещение – <адрес>, площадью 54,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: уменьшить площадь балкона путем уменьшения балконной плиты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснила, что готова привести балкон в прежнее состояние.

Третье лицо – Управление Ставропольского края-государственная жилищная инспекция, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв. м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Управления Ставропольского края-государственной жилищной инспекции на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ № совершен выезд по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что при визуальном осмотре фасада МКД в районе <адрес> выявлены признаки перепланировки <адрес> в МКД путем увеличения площади балкона за счет увеличения балконной плиты, о чем составлен акт выезда государственного инспектора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Ипатовского муниципального округа направлено письмо № о ДД.ММ.ГГГГ о выявленном переустройстве и принятии соответствующих мер в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Администрацией округа в адрес ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости приведения переустроенного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по окончании работ уведомить администрацию округа в течение 10 дней в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Управления Ставропольского края-государственной жилищной инспекции совершен повторный выезд по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что при визуальном осмотре фасада МКД в районе <адрес> выявлены признаки перепланировки <адрес> в МКД путем увеличения площади балкона за счет увеличения балконной плиты, помещение не приведено в прежнее состояние, о чем составлен акт выезда государственного инспектора от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация округа, указывая, что ответчики самовольно произвели переустройство жилого помещения, а именно увеличили площадь балкона за счет увеличения балконной плиты, тем самым нарушили требования статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчиков, что в принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, без разрешительной документации произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, а именно увеличена площадь балкона за счет увеличения балконной плиты.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома по <адрес>, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами, в результате которых увеличена площадь балкона, затронуто общее имущество в многоквартирном доме.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, установив, что переустройство (перепланировка) балкона <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, произведено в отсутствие разрешительной документации и без согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации округа об обязании ответчиков за свой счет в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: уменьшить площадь балкона путем уменьшения балконной плиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить.

Обязать К.И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), К.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице их законного представителя К.И.В. за свой счет в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение – <адрес>, площадью 54,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: уменьшить площадь балкона путем уменьшения балконной плиты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко