Дело № 2-2275/2025
42RS0019-01-2025-001026-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.
При секретаре Зюзиковой Д.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
16 мая 2025 года
Дело по иску ФИО, ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.
В указанной квартире без оформления необходимых документов была произведена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла на площадях ванной, туалета, части площади коридора путем демонтажа, монтажа перегородки, перегородок с дверными проемами между ними с гидроизоляцией пола, заделка дверного проема в перегородке между коридором и кухней, устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней с усилением металлоконструкций, увеличение жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа путем демонтажа перегородок, перегородки с дверным проемом, демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором.
Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель истцов ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: устройство совмещенного санузла на площадях ванной, туалета, части площади коридора путем демонтажа, монтажа перегородки, перегородок с дверными проемами между ними с гидроизоляцией пола, заделка дверного проема в перегородке между коридором и кухней, устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней с усилением металлоконструкций, увеличение жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа путем демонтажа перегородок, перегородки с дверным проемом, демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
Истцы обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 10.12.2024 г. № 2682/003-ОКГ/08 указано, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.
По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> 14/23012025, составленному по заказу истца ФИО, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключается в: устройстве дверного проема, с усилением, в несущей стене между жилой комнатой (3) и кухней (5); заделке дверного проема между коридором (1) и кухней (5); устройстве совмещенного санузла (5 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличение его площади за счет уменьшения площади коридора (1) путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаже ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (3); демонтаже встроенного шкафа (4) в жилой комнате (3).
Поскольку произведенная истцом перепланировка соответствует проектным решениям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира по адресу <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство дверного проема, с усилением, в несущей стене между жилой комнатой (3) и кухней (5); заделка дверного проема между коридором (1) и кухней (5); устройство совмещенного санузла (5 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличение его площади за счет уменьшения площади коридора (1) путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (3); демонтаж встроенного шкафа (4) в жилой комнате (3).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.