Дело № 2-1083/2022
УИД 16RS0044-01-2022-002557-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хуснуллиной Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект – квартиру, расположенной по адресу: , общей площадью 58,3 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.
В обосновании требований указано, что на основании договора дарения в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ранее квартира принадлежала его родственниками в порядке приватизации. Данное жилое помещение по характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку имеет отдельный вход, имеет отдельный вход от соседнего жилого помещения, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Изменить статус жилого помещения возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании признал исковые требования.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Чистопольский элеватор» от имени Чистопольского Совета народных депутатов и ФИО6 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым последняя приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 56,2 кв.м.
Решением Чистопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ в гора переименована на .
На основании договора дарения № 0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником, жилого помещения, расположенного по адресу:
На обращение ФИО3 в исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о выдаче разрешения на реконструкции квартиры, поступил ответ о том, что данное жилое помещение не является объектом капитального строительства и является частью многоквартирного жилого дома. Также разрешение на строительство и реконструкцию выдается только на объект капитального строительства. Квартира № зарегистрирована как индивидуальный жилой дом, проведение реконструкции многоквартирного жилого дома в данном случае не представляется возможным.
Жилое помещение размещено на земельном участке, категория земель: для обслуживания индивидуального жилого дома, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что данное жилое помещение по характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку имеет отдельный вход от соседнего жилого помещения, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, в связи с чем, является жилым домом.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ) – блоком жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ахмерова Г.С.
Решение23.09.2022