Дело № 2-3014/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 14 декабря 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при помощнике судьи Огурцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обшей площадью 556 кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывают, что истца на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> доли каждому.

Изначально истца на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № от <дата> о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Распоряжением мэра указанному одноквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В связи с переоборудованием и возведением к данному жилому дому пристроя, решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> было постановлено признать за истцами право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 556 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по поводу границ земельного участка не имеется.

При обращении в Комитет имущественных отношений г. Арзамаса с заявлением об оформлении в собственность земельного участка истцам выдали отказ, поскольку документом-основанием возникновения права на доли жилого дома указано решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата>, в связи с чем, основания для бесплатной передачи земельного участка отсутствуют.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Арзамаса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Арзамаса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим вводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1. указанного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> получили безвозмездно в долевую собственность, занимаемую ими квартиру общей площадью 36,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый и в соответствующих долях в праве собственности на общее имущество дома.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>, действовавшем на момент предоставления жилого помещения в собственность.

Распоряжением мэра г. Арзамаса № <дата> «О присвоении почтовых адресов» указанному одноквартирному одноэтажному жилому дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> за истцами признано право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым, на одноэтажный жилой дом № общей площадью 68,5 кв. м, жилой – 39,7 кв. м по <адрес>.

Из указанного решения следует, что истцы обратились в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что в 1998 году к жилому дому был возведен пристрой и произведено внутреннее переоборудование, тем самым, была увеличена общая площадь дом: на 28,8 кв. м за счет вновь выстроенного пристроя лит. А1; и на 2,8 кв. м за счет внутреннего переоборудования. Жилая площадь увеличилась на 19 кв. м, общая площадь жилого дома составила 68,7 кв. м, жилая - 39,7 кв. м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 556 кв. м, с кадастровым номером 52:40:0102014:409, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

<дата> истцы обратились с заявлением о бесплатном предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность.

Письмом № от <дата> истцам в бесплатном предоставлении земельного участка в общую долевую собственность было отказано со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом у Д-вых возникло на основании решения суда от <дата>, т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ и заявителем не были представлены документы о выделении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства, которые также дают право на безвозмездную передачу земельного участка на праве собственности, рекомендовано обратиться в суд.

Однако с такой позицией ответчика нельзя согласиться в силу следующего.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в редакции, действующей на момент приватизации истцами жилого помещения, (далее – Закон № 1541-1) право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность истцов от <дата> зарегистрирован Управлением жилищно-коммунального хозяйства в установленном законом порядке <дата> в реестровой книге за № стр. 119, следовательно, право общей долевой собственности у истцов на жилое помещение возникло <дата>.

Согласно ст. 5 Закона № 1541-1 пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент приватизации истцами жилого помещения) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким документом являлся государственный акт, выдаваемый по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Из материалов дела усматривается, что такой документ истцам не выдавался.

Из анализа вышеприведенных норм законодательства следует, что сам по себе факт отсутствия у истцов указанного документа, не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации земельного участка, которым истцы фактически пользуются на законном основании с 1996 года, и признание за истцами решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 68,5 кв. м в данном случае правового значения не имеет.

Таким образом, с приобретением жилого дома в собственность в порядке приватизации в 1996 году к истцам перешло право пользования земельным участком, который занят принадлежащим ФИО4 жилым домом и необходим для его использования.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При изложенных обстоятельствах, в силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, обшей площадью 556 кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в долевом соотношении:

1/3 доли - за ФИО1, <дата> рождения; <адрес>;

1/3 доли - за ФИО2, <дата> рождения; <адрес>;

1/3 доли - за ФИО3,, <дата> рождения; <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.