УИД 72RS0014-01-2023-011020-14

дело № 2-9712/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КОСМОС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «КОСМОС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № ФЛ-67/22-ДДУ-Ж участия в долевом строительстве (с использованием кредитных денежных средств) от 26.12.2022 (далее - Договор) ООО СЗ «КОСМОС» обязалось не позднее 30.06.2023 передать истцу квартиру по адресу: <адрес>. 14.06.2023 сторонами Договора был составлен акт осмотра объекта долевого строительства <адрес>, в котором были выявлены недостатки выполненных работ. 30.08.2023 истец направила ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки и выплатить неустойку за период с 30.06.2023 по 30.08.2023 за нарушение срока передачи объекта недвижимости. ООО СЗ «КОСМОС» в ответном письме от 07.09.2023 обязалось недостатки устранить, просило представить реквизиты для выплаты неустойки. Квартира по передаточному акту была передана только 08.09.2023. Незначительные недостатки ответчик обязался устранить до 22.09.2023. Платежные реквизиты были переданы ответчику в день составления передаточного акта, но неустойка не была выплачена. 12.09.2023 истец направила повторную претензию с требованием уплаты неустойки по состоянию на фактическую дату передачи объекта, возмещения расходов на оплату услуг специалиста по приемке объектов недвижимости, но ответа не последовало. Сумма неустойки за период с 01.07.2023 по 08.09.2023 составила 395 135,94 руб., исходя из расчета: цена Договора – 7 055 999 руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 12%, период просрочки - 70 дней, размер неустойки - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. (7 055 999*12%*1/150*68 = 395 135,94). Истец указывает, что испытала нравственные страдания, связанные с потерей времени, денежных средств, вызванные бездействием ответчика, считает, что в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда. Просит суд взыскать с ООО СЗ «КОСМОС» неустойку за период с 01.07.2023 по 08.09.2023 в сумме 395 135,94 руб., расходы на оплату услуг специалиста по приемке объектов недвижимости в сумме 3 750 руб., в качестве компенсации морального вреда - 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по заявлению истца, на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.10.2023, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указала, что в квартире были зафиксированы несущественные недостатки, отраженные в Акте осмотра от 14.06.2023. Наличие выявленных недостатков не препятствовало участнику долевого строительства принять квартиру с указанием в акте перечня этих недостатков, зарегистрировать право собственности на неё, а затем при необходимости предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении данных недостатков. Таким образом, можно предположить, что истец целенаправленно затягивала сроки приемки квартиры. В связи с тем, что первоначальная приемка <адрес> составление Акта осмотра проводилась в период действия Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, то на отношения сторон распространяются положения настоящего Постановления, следовательно, срок устранения недостатков устанавливается с 15.06.2023 по 13.08.2023 включительно. Период просрочки исполнения обязательства возникает с 14.08.2023 по 07.09.2023, так как Акт приема-передачи квартиры подписан истцом 08.09.2023.В соответствии ст. 333 ГК РФ просит снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 45 000 руб. Учитывая отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, отсутствие обоснования заявленной суммы морального вреда, считает требование истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Считает, что требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя не подлежит удовлетворению. В доказательство о возмещении расходов на услуги специалиста, истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение договорных отношений между истцом и строительным экспертом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

26.12.2022 между ООО Специализированный застройщик «КОСМОС» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № ФЛ-67/22-ДДУ-Ж участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства: «Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, адресу объекта: <адрес> (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Строительство Объекта Застройщик ведет в соответствии с разрешением на строительство № 72-516-71-2021, выданным Застройщику Администрацией Тюменского муниципального района 01.12.2021, на земельном участке общей площадью 5385,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Согласно п. 2.3 Договора объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в улучшенной черновой отделке под маяки выполнением следующих видов работ: цементно-песчаная штукатурка стен; цементно-песчаная стяжка полов с шумоизоляцией; пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом; установка входной двери; установка радиаторов отопления; разводка электропроводки по помещениям с установкой розеток и выключателей; в квартиры заведены точки подключения к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, канализации, с разводкой по помещениям квартиры, с установкой в соответствии с проектными решениями приборов учета (счетчиков) горячей и холодной воды, электрической энергии.

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства вместе с долей в общем имуществе Объекта, пропорциональной общей площади Объекта долевого строительства. Общее имущество Объекта определяется в соответствии с п.1, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.6 Договора установлено, что Срок ввода в эксплуатацию Объекта -1 квартал 2023 года.

Согласно п. 3.1 Договора Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 7 055 999,00 (Семь миллионов пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) рубль ноль копеек (НДС не облагается на основании п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации) и является неизменной.

Согласно п. 4.1 Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2023 года при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Документом, удостоверяющим факт передачи Объекта долевого участия, является Передаточный акт.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть осуществлено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства.

14.06.2023 сторонами Договора был составлен акт осмотра объекта долевого строительства <адрес>, в котором были выявлены недостатки выполненных работ.

30.08.2023 истец направила ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки и выплатить неустойку за период с 30.06.2023 по 30.08.2023 за нарушение срока передачи объекта недвижимости.

ООО СЗ «КОСМОС» в ответном письме от 07.09.2023 обязалось недостатки устранить, просило представить реквизиты для выплаты неустойки.

08.09.2023 между ООО СЗ «КОСМОС» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцу передана квартира по адресу: <адрес>.

12.09.2023 истец направила повторную претензию с требованием уплаты неустойки по состоянию на фактическую дату передачи объекта, возмещения расходов на оплату услуг специалиста по приемке объектов недвижимости, но ответа не последовало.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ № 214, закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 1 ст. 6 вышеназванного Закона (ФЗ № 214) предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 442 от 23.03.2022), установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

На основании пп. в) п. 1 Постановления № 442 от 23.03.2022, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Из пп. е) п. 1 Постановления № 442 от 23.03.2022 следует, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, судом не принимается расчет неустойки истца, поскольку он является арифметически неверным, а соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком.

Таким образом, за период с 14.08.2023 (60 дней от 14.06.2023) по 07.09.2023 (до 08.09.2023 – дата акта приема-передачи квартиры) неустойка составляет 141 119,98 руб., исходя из следующего расчета: цена Договора – 7 055 999 руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 12%, период просрочки - 25 дней, размер неустойки - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (7 055 999,00 *25*1/150*12%).

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 14.08.2023 по 07.09.2023 в размере 50 000 руб.

Согласно пп. м) п. 1 Постановления № 442 от 23.03.2022, если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ (суд принимает решение по заявленным истцом требованиям), с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 3 750 руб., что подтверждено чеком № 20a0jcufxn от 14.06.2023 на сумму 5 000 руб.

Основные права гражданина - участника долевого строительства определены ФЗ № 214. При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению в размере 7 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ООО Специализированный застройщик «КОСМОС» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (50 000 + 3 750 + 7 000) / 2 = 30 375 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в отношении суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Специализированный застройщик «Космос» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 112,50 руб. (1 812,50 + 300) в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КОСМОС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) неустойку в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 3 750 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 30 375 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КОСМОС» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в сумме 2 112,50 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова